Pacific Beach Mixed-Use Opportunity 1146-1148 Garnet Ave

Franco Realty Group est fier de présenter en exclusivité à la vente la propriété commerciale à usage mixte située au 1146-48 Garnet Avenue à Pacific Beach. L'immeuble à usage mixte au détail, à bureaux et à usage résidentiel compte 2 unités de vente au détail ou à bureaux et 1 maison individuelle. La maison est une location de vacances à court terme récemment rénovée de 4 chambres et 3 salles de bain qui génère entre 125 000$ et 144 000$ par année. Il y a un pont sur le toit, un balcon, une cour privée et deux places de stationnement dans le garage. À des fins de souscription, nous avons utilisé des revenus de location à long terme et nous avons toujours un taux CAP de 5 % +. Le revenu à court terme fait grimper le taux de la PAC à 5,46 % avec des frais de gestion de 20 % et un ratio de dépenses de 43 %.
L'une des unités de vente au détail est un ancien restaurant qui a déjà reçu entre 3 000$ et 4 000$ par mois plus un triple net (NNN). Le restaurant est doté d'un piège à graisse et d'un capot. Cet espace dispose d'un patio unique surplombant l'avenue Garnet avec une excellente exposition de la signalisation. L'autre unité de vente au détail mesure 470 pieds carrés et est actuellement vacante, ce qui permet à un acheteur d'occuper cette partie de la propriété.