1131 N Fuller Ave
Los Angeles, CA 90046

VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC LE COURTIER POUR OBTENIR UNE NOTICE D'OFFRE COMPLÈTE. Propriété multifamiliale de premier ordre West Hollywood de 10 logements avec parking souterrain semi-souterrain, accès interphone contrôlé et buanderie. La propriété dispose d'un excellent mélange d'unités de 4 à deux chambres à coucher, de deux salles de bain et de 6 unités d'une chambre et d'une salle de bain qui sont comptées séparément pour le gaz et l'électricité. Toutes les unités disposent d'un balcon ou d'une terrasse et de la climatisation murale. Certaines unités sont rénovées avec de nouvelles armoires de cuisine, des comptoirs en granit et des planchers de bois franc stratifié. La propriété n'est pas assujettie au programme de rénovation à étage mou (l'acheteur doit confirmer), ce qui élimine les coûts et les tracas pour le nouveau propriétaire. Avec une hausse importante des loyers d'environ 62 %, un investisseur avisé sera en mesure d'augmenter le flux de trésorerie de la propriété et d'ajouter de la valeur à l'actif en augmentant les loyers en fonction du roulement des unités. Prix à seulement 350 000 $/unité, 384 $/PIC, 3,4 % plafonnement et 18,8 x loyers courants. Taux de capitalisation de 6,5 % Proforma et 11,6 GRM avec loyers sur le marché. La propriété est située dans le marché locatif à forte demande de West Hollywood, juste au nord du boulevard Santa Monica, au sud de l'avenue Fountain et à l'ouest de l'avenue La Brea. Avec un score de marche de 90 sur 100, les locataires profitent de la courte promenade d'un demi-pâté de maisons jusqu'aux épiceries Trader Joes et Smart & Final. Target, Best Buy, Starbucks Coffee et d'autres restaurants sont situés à quelques pâtés de maisons à l'angle du boulevard Santa Monica et de l'avenue La Brea. Les locataires profitent également des espaces gazonnés, de l'aire de jeux pour enfants, des courts de tennis et du terrain de basket-ball du parc Plummer, situé juste derrière la propriété. Cet actif fier d'être propriétaire est situé au centre, à quelques minutes des célèbres boulevard Hollywood et Sunset Blvd, avec la pléthore de bars branchés, de restaurants, de boutiques, de divertissements et de vie nocturne qu'il offre.