113 S Mathews St
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113 S Mathews St
7 Unité Immeuble d’appartements 1 693 877 $ CAD (241 982 $ CAD/Unité) 3,77% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90033
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Faits saillants de l’investissement
- VENDEURS MOTIVÉS
- Des loyers inférieurs au marché
- Excellente opportunité à valeur ajoutée
- Près du centre-ville de Los Angeles, des commerces, des restaurants et des transports
Résumé de l'annonce
VENDEURS MOTIVÉS ! ! ! Excellente valeur ajoutée dans le quartier très recherché de Boyle Heights. Il y a 5 unités dans le bâtiment avant et 2 unités dans le bâtiment arrière. La propriété comprend deux garages à deux voitures. Excellente occasion de convertir les garages en unités ADU. Locataires à long terme dont les loyers sont inférieurs au marché. Potentiel de hausse énorme. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Les appareils sont dotés de chauffe-eau individuels. Près des commerces, des restaurants et des transports en commun. Beaucoup de nouvelles constructions dans la région. Les dépenses sont des estimations.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
117 249 $
|
21,96 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
117 249 $
|
21,96 $
|
| Taxes |
20 327 $
|
3,81 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 031 $
|
6,19 $
|
| Total des dépenses |
53 358 $
|
10,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
63 891 $
|
11,97 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 249 $ |
| Annuel par pi² | 21,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 249 $ |
| Annuel par pi² | 21,96 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 327 $ |
| Annuel par pi² | 3,81 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 031 $ |
| Annuel par pi² | 6,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 358 $ |
| Annuel par pi² | 10,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 891 $ |
| Annuel par pi² | 11,97 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 693 877 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 241 982 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 3,77% | Taille du bâtiment | 5 338 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.44 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1913 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Prix | 1 693 877 $ CAD |
| Prix par unité | 241 982 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,77% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.44 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 338 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1913 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 477 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 824,97 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 1 651 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 1 657 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 1 555 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 824,97 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 1 779 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score ®
Très cyclable (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5180-003-024 | Évaluation totale | 1 769 683 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 032 315 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 20 327 $ CAD (3,81 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 737 368 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5180-003-024
Évaluation du terrain
1 032 315 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
737 368 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 769 683 $ CAD (2024)
Impôts annuels
20 327 $ CAD (3,81 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LARD1.5 (Logements multiples à densité restreinte) |
| LARD1.5 (Logements multiples à densité restreinte) |
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