1123 Sisterdale Rd
Boerne, TX 78006

Black Board BBQ est l'occasion d'investissement de l'année pour l'investisseur avisé. Le financement du propriétaire est maintenant disponible ! Situé dans la vallée immaculée de Sister Creek, à Sisterdale, au Texas, se trouve le nouveau restaurant le plus branché du Texas Hill Country. En plus d'un restaurant primé, cet établissement comprend également une résidence 1-1 située sur un terrain utilisable de 2,9 acres de FM 1376. Ouvert uniquement depuis 2017, le Black Board BBQ a pris de l'importance en étant régulièrement nommé 10 meilleurs barbecues au Texas par le Texas Monthly. USA Today, San Antonio Express News, Beef Loving Texans et Elder Eats ont tous pris note du barbecue souvent à guichets fermés. Le fait d'être ouvert 3 jours par semaine rend les possibilités de croissance incroyables. Le lauréat de Master Chef, Jake Gandolfo, a créé le bar-b-q old school avec une perfection élevée. Il a perfectionné la demande des consommateurs et son modèle d'affaires efficace. Cette propriété a plus de 330 pieds de façade le long de la route Sisterdale RD/FM 1376, sans doute la route la plus pittoresque du Texas. À quelques kilomètres des attractions touristiques de Fredericksburg, Comfort, Luckenbach, Boerne et San Antonio... ce resto est l'arrêt idéal pour ceux qui apprécient tout ce que le Texas Hill Country a à offrir. Sur près de 3 acres de terrain défriché, les possibilités d'expansion se présentent à chaque coin de rue. La propriété a une capacité de 200 places assises dans les salles à manger à l'intérieur et à l'extérieur. Le terrain de stationnement et les salles de bains individuelles en font une propriété très fonctionnelle. Le coin nord de la propriété serait un emplacement idéal pour agrandir le magasin générale/la station-service. À l'heure actuelle, seulement environ la moitié de la propriété est utilisée à des fins commerciales et résidentielles. Sisterdale, au Texas, est souvent considérée comme une mine d'or inexploitée et est connue des voyageurs de tout l'État et du pays. À l'heure actuelle, un vignoble, un lieu de mariage et quelques autres entreprises habitent cette région, mais elle attire régulièrement des milliers de visiteurs et de touristes. Entouré de certaines des terres de ranch les plus vierges que l'État ait à offrir, c'est l'une des régions les plus recherchées par les amateurs de Texas Hill Country. Le chemin Sisterdale est souvent parcouru par les dégustations de vin et les touristes des collines qui visitent les villes environnantes. Il s'agit de la seule offre de nourriture à moins de 13 milles. Les clients de tout l'État et d'ailleurs viennent au Black Board BBQ pour une expérience alimentaire qui ne peut pas être reproduite. Si vous êtes à la recherche d'un emporte-pièces ou d'un investissement à la vanille avec un rendement moyen... ce n'est PAS votre propriété. Si vous êtes à la recherche d'une machine de trésorerie novatrice qui en est encore à ses balbutiements... c'est votre chance ! Restaurant : Bâtiment clé en main de plus de 2 500 pieds carrés et espace extérieur prêt à continuer de servir ses fidèles partisans. Montez dans la glacière, entrez dans la glacière, la machine à glaçons, la cuisinière, les tables de cuisson, les friteuses... la plupart d'entre elles ont été achetées récemment et tout est en état de marche. Le décor classique de Hill Country et le superbe porche enveloppant de style ranch facilitent la transition vers cette occasion d'affaires. Les tables de pique-niques et les tables à manger traditionnelles offrent de nombreuses options de sièges. Ses toilettes et les siennes ont été détachées par une passerelle en gravier pour compléter la propriété. Marque : Black Board BBQ s'est imposé comme une expérience culinaire de premier plan dans le Texas Hill Country. De nombreuses publications et blogueurs culinaires ont reconnu le BBQ unique en son genre et Hill Country Fare. L'entreprise compte près de 500 avis Google avec une note moyenne de 4,6. Plus de 5 500 abonnés sur Instagram et plus de 6 000 abonnés sur Facebook. 188 avis sur Yelp avec une note moyenne de 4,5 étoiles. Ce sont les actifs incorporels qui jettent les bases d'une croissance continue ! Voici l'occasion d'élargir cette empreinte étonnante capturée en seulement 3 ou 4 ans. Efficacité : Cette propriété et cette entreprise sont conçues dans un souci d'efficacité. Chef Gandolfo a maîtrisé cette configuration pour fournir un maximum de revenus et un minimum de temps et d'argent perdus. Avec un produit très demandé qui se vend presque tous les jours, un petit personnel qui travaille fort, des bâtiments fonctionnels et un flux de clients, des dépenses de marketing minimes ou nulles, et un public fidèle. Toutes ces variables permettent à ce restaurant d'atteindre des marges 10 fois plus élevées que le restaurant moyen. Résidence : Maison traditionnelle de style ranch d'environ 1 200 pieds carrés Salons et salles à manger à aire ouverte avec une chambre et une salle de bain. Cour arrière clôturée, abri d'autos et petit garage/espace d'entreposage avec laveuse et sécheuse. Propriété très fonctionnelle louée pour 1 200 $/mois sans être utilisée par le propriétaire. Impôts : 5 791,76$ (2020) **Tous les renseignements sont jugés fiables, mais doivent être vérifiés par toute partie intéressée**