11222 Ventura Blvd - Motivated Seller - Submit offers!

Le 11222, boulevard Ventura, est constitué de deux parcelles de terrain non améliorées situées le long du boulevard, notamment entre les avenues Tujunga et Vineland. Des plans ont été élaborés pour un projet à usage mixte utilisant l'excellente façade de 68 pieds de la propriété le long du boulevard Ventura et de sa ruelle à l'arrière. S'il est exécuté, le projet prévoit la création de vingt (20) places de stationnement en surface avec un espace de vente au détail ou à bureaux d'environ 7 400 pieds carrés au-dessus. Le 11222, boulevard Ventura, relève des limites du plan particulier du corridor du boulevard Ventura/Cahuenga. Actuellement classée dans la sous-zone de quartier et de commerce général, la propriété est limitée à une hauteur droite de 30 pieds et à un FAR de 1,00, mais ces normes d'aménagement pourraient changer avec l'adoption de la très attendue modification du plan spécifique du boulevard Ventura/Cahuenga. Bien que la date de publication du plan particulier mis à jour ne soit pas encore connue, l'objectif est de moderniser la réglementation et d'accélérer le processus d'examen des projets afin de soutenir les petites entreprises le long du principal corridor commercial de la vallée. De plus, la propriété bénéficie d'une densité de droit de 1 unité par 400 pieds carrés de terrain, ce qui permet d'aménager jusqu'à 24 unités. Les nouveaux aménagements au 11222 Ventura Boulevard peuvent profiter des primes de densité de l'État de Californie, offrant un menu avec une variété d'incitatifs au développement. L'établissement bénéficie d'un excellent accès aux autoroutes 101 et 170, offrant ainsi un accès plus large à toutes les parties de la vallée de San Fernando ainsi qu'à Hollywood et au centre-ville de Los Angeles. Cette occasion unique d'aménagement du terrain bénéficie de plus de 68 pieds de visibilité et de façade et d'un nombre de véhicules quotidiens de plus de 45 000 véhicules par jour le long du boulevard Ventura.