The Uptown Theatre 1120 Lawrence

Le théâtre Uptown est désigné comme structure historique secondaire dans le National Historic Landmark District (NHLD). Cinéma opérationnel. Établie en 1947. Possibilité de spectacles en direct, de danse ou de studio de répétition avec une unité apt non conforme d'une chambre à coucher. Beaucoup de potentiel. Édifice historique avec vue sur l'eau de Puget Sound. Grand auditorium spacieux et tout nouvel écran CinemaScope ! Doté de grands sièges confortable avec porte-boissons et accoudoirs rembourrés mobiles. Un grand système de son surround numérique Dolby 7.1 et le plus grand écran cinémaScope intérieur de la péninsule olympique ! Excellent éclairage et ambiance, et un excellent système de sonorisation. Une sensation vintage avec de nouveaux sièges tout confort. Il est possible qu'il s'agit d'une approbation SBA avec OAC.
L'évaluation finale du Wiley est le 1120, rue Lawrence, à Port Townsend. Légalement décrit comme le lot 1, bloc 1, ajout de puissance. Le théâtre Uptown est situé à l'angle des rues Lawrence et Polk, dans le quartier historique d'Uptown Port Townsend. Le terrain mesure environ 5 700 pi2 et est classé au zonage CIII ou commercial historique. Construit en 1897, le bâtiment est construit en bois ; on dit qu'il est en très bon état sur le plan structurel. Le rez-de-chaussée de l'immeuble mesure environ 5 500 pieds carrés ; le troisième mesure 5 500 pieds carrés et abrite le théâtre Uprown depuis plus de 50 ans. La mezzanine abrite la salle de projection du théâtre et un appartement et mesure environ 1 500 pieds carrés ; le troisième étage est de 5 500 pieds carrés et est loué au Dance Studio, pour un total d'environ 12 500 pi2. Il n'y a eu que deux ventes de bâtiments historiques au cours des deux dernières années qu'il est approprié d'utiliser à titre de comparables. Les deux édifices sont situés dans le quartier historique du centre-ville et sont tous deux des structures en briques. Aucun des deux bâtiments n'a fait l'objet d'importants travaux de restauration ni de travaux de modernisation sismique ; ils sont donc essentiellement originaux. Il s'agit de l'édifice Bartlett et de l'édifice James and Hastings, tous deux construits à peu près en même temps que la propriété en question et qui ont tous deux un fort taux d'occupation, mais aucun des deux n'exploite pleinement le potentiel commercial. L'immeuble James et Hastings s'est vendu pour 1 791 750$ ou 83,50$ par SF et l'immeuble Barlett s'est vendu pour 1 000 000$ ou 83,33$ le pied carré, pour un prix moyen par pied carré de 83,22$ le pi². Compte tenu de ces deux ventes et d'une appréciation de 5 %, mon avis de prix pour l'Uptown Theatre est de 1 100 000$ à l'origine.