1115 Coliseum Blvd

SCOPE Commercial Real Estate Investment Services a le plaisir de présenter l'occasion d'investissement dans l'ancien Hardee's Coliseum Corner au 1115 Coliseum Blvd à Montgomery, en Alabama. Cette propriété de premier ordre, construite à l'origine en 1988 et magnifiquement rénovée en 2022, comprend un immeuble de 3 604 pieds carrés sur un terrain extrêmement rare de 1,5 acre. Stratégiquement positionné à l'angle dur d'une intersection signalisée à quatre voies, il offre une visibilité inégalée à l'intersection du boulevard Coliseum et du Dr. Federal Dr/Cong W L Dickinson Dr. L'établissement bénéficie d'un nombre de trafic élevé, dont 15 000 véhicules par jour au Coliseum Blvd/Traffic Operation, et 11 700 véhicules par jour à Coliseum Blvd/Parkwood Dr. De plus, la propriété est adjacente à une construction plus récente et au centre commercial Walmart Neighborhood Market appartenant à l'institution, assurer un flux constant de circulation dans tout le corridor.
Zonée commerciale (B-2) sous la juridiction de la ville de Montgomery, cette propriété permet une variété d'utilisations, notamment des stations-service, des commerces de détail, des épiceries, des aménagements à usage mixte, des bureaux et des services publics. Le zonage permet une couverture maximale du site de 50 % et une hauteur de bâtiment de 45 pieds ou 3 étages, les revers pour les îlots de pompage nécessitant un minimum de 10 pieds des limites de propriété. Actuellement en état de coque et vendue vacante, la propriété est une toile idéale pour un restaurant à service rapide (QSR). La visibilité élevée et le nombre important de trafic assurent un flux constant de clients potentiels, ce qui est crucial pour le succès de tout QSR. Le vaste terrain de 1,5 acre offre suffisamment d'espace pour les voies de conduite, les sièges extérieurs et un grand stationnement, caractéristiques essentielles pour qu'un QSR fonctionne efficacement et qu'il puisse répondre à un volume élevé de clients.
Les comptables de loyer QSR à Montgomery, AL, affichent des taux de location concurrentiels. Les exemples à proximité incluent Starbucks à 35 $/SF (7 milles), Popeyes à 25,72 $/pi² (6 milles) et Burger King allant de 30,57 $/SF à 33,22 $/pi² (6-8 milles). Hardees, à 8 milles de là, loue à 30,56 $/pi2. Le taux moyen de location est de 31,41 $/SF, ce qui indique un fort potentiel de revenu locatif pour le bien en question. Une analyse de nullité effectuée par Placer.ai identifie plusieurs locataires potentiels de QSR pour le 1115 Coliseum Blvd, en fonction des scores d'ajustement, des emplacements des États et des taux d'expansion. Les meilleurs candidats sont Checkers (100,01 % en forme, 15 emplacements, 52 milles les plus proches), Rally (94,2 % en forme, 3 emplacements, 80 milles les plus proches) et Sbarro (92,83 % en forme, 4 emplacements, 77 milles les plus proches). 16 % d'ajustement, 2 emplacements, taux d'expansion de 9,86 %), Gatti's Pizza (83,57 % d'ajustement, 1 emplacement), Jefferson's (74,97 % ajustement, 10 emplacements, taux d'expansion de 11,11 %) et Mugshots Grill & Bar (74,88 % d'ajustement, 7 emplacements, taux d'expansion de 16,67 %). Ces marques, combinées à un nombre de trafic élevé et à un emplacement stratégique, renforcent l'attrait de la propriété pour les entreprises de QSR.
La propriété est située immédiatement à côté de la Garde nationale de l'État de l'Alabama, du Département et de l'Académie de police de l'État, du ministère des Transports et du Département de la sécurité publique. À moins de 5 milles de la propriété, il y a plus de 96 000 personnes. Montgomery, capitale de l'Alabama et siège du comté de Montgomery, porte le nom de Richard Montgomery et est située sur la rivière Alabama, dans la plaine côtière du Gulf. La MSA de Montgomery compte environ 367 000 habitants, ce qui en fait la troisième plus grande ville de l'Alabama après Birmingham et Huntsville. En plus d'héberger de nombreux organismes gouvernementaux de l'Alabama, Montgomery a une forte présence militaire en raison de la base aérienne de Maxwell. Il abrite également des universités publiques Alabama State University, Troy University et Auburn University à Montgomery, ainsi que des collèges et universités privés Faulkner University et Huntingdon College. Montgomery a été reconnue à l'échelle nationale pour ses projets réussis et continus de revitalisation du centre-ville et de nouveaux projets d'urbanisme, étant l'une des premières villes du pays à mettre en œuvre le zonage par code intelligent.