11116 Berendo Ave
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11116 Berendo Ave
9 Unité Immeuble d’appartements 3 010 113 $ CAD (334 457 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
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Faits saillants de l’investissement
- 10,1 GRM et plafonnement de 6,0 % sur les loyers sur place.
- Bien entretenu ou géré par des professionnels
- À la hausse jusqu'à un plafond de 6,5 %.
- ENVOYEZ UN COURRIEL À L'AGENT D'ANNONCES POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS UNE LISTE DE LOYERS.
Résumé de l'annonce
9 logements situés dans le sud de Los Angeles assujettis au contrôle des loyers. Prix au prix de 10,1 GRM et d'un plafonnement de 6,0 % avec un plafond de location jusqu'à un plafond de 6,5 %. Bon mélange d'unités pour la région. AUCUN locataire de l'article 8. Buanderie sur place. SEULEMENT 273 $/PI2
La propriété dispose de 3 places de stationnement en carport tandem à l'avant et de 6 autres garages privés à l'arrière. 12 places de stationnement au total. Selon Cal Quake, il est possible d'ajouter des unités ADU supplémentaires - 1 à l'avant et 2 à l'arrière. Acheteur à vérifier.
L'intérieur et l'extérieur de la propriété ont été bien entretenus et gérés par des professionnels. Toutes les unités ont été mises à jour avec de la peinture, des appareils et des revêtements de sol neufs une fois tournés, et les unités 1 et 8 ont également de nouvelles cuisines.
ENVOYEZ UN COURRIEL À L'AGENT D'ANNONCE POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS UN RÔLE DE LOYER ET DES DÉPENSES RÉELLES.
La propriété dispose de 3 places de stationnement en carport tandem à l'avant et de 6 autres garages privés à l'arrière. 12 places de stationnement au total. Selon Cal Quake, il est possible d'ajouter des unités ADU supplémentaires - 1 à l'avant et 2 à l'arrière. Acheteur à vérifier.
L'intérieur et l'extérieur de la propriété ont été bien entretenus et gérés par des professionnels. Toutes les unités ont été mises à jour avec de la peinture, des appareils et des revêtements de sol neufs une fois tournés, et les unités 1 et 8 ont également de nouvelles cuisines.
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Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
298 287 $
|
38,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
298 287 $
|
38,82 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
107 555 $
|
14,00 $
|
| Total des dépenses |
107 555 $
|
14,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 287 $ |
| Annuel par pi² | 38,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 287 $ |
| Annuel par pi² | 38,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 555 $ |
| Annuel par pi² | 14,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 555 $ |
| Annuel par pi² | 14,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 010 113 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 334 457 $ CAD | Taille du lot | 0,21 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 683 pi² |
| Taux de capitalisation | 6% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1959 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 3 010 113 $ CAD |
| Prix par unité | 334 457 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 7 683 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 700 |
| 2+1 | 5 | - | 875 |
| 3+2 | 1 | - | 950 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6076-022-015 | Évaluation des bâtiments | 569 769 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 675 801 $ CAD | Évaluation totale | 2 245 570 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6076-022-015
Évaluation du terrain
1 675 801 $ CAD
Évaluation des bâtiments
569 769 $ CAD
Évaluation totale
2 245 570 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | R320U, County (Multiple Dwelling) |
| R320U, County (Multiple Dwelling) |
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