Park Central Plaza | 1111 N Loop W
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Park Central Plaza 1111 N Loop W
181 671 pi² 78% Loué Bureau Immeuble Houston, TX 77008 À vendre
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Faits saillants de l’investissement
- Park Central Plaza offre la possibilité de posséder un bien amélioré dans un secteur professionnel souhaitable, surplombant bien en évidence la boucle 610.
- Emplacement très pratique, à moins de 10 minutes en voiture de H-E-B, Home Depot, LA Fitness, Kroger, Office Depot, CVS et plus de 100 restaurants.
- Perspectives optimistes en matière de location avec la signature récente de baux à long terme, s'ajoutant aux plus de 70 000 pieds carrés loués depuis janvier 2023.
- Accès direct à Loop 610 et à moins de 15 minutes de la Galleria, du quartier central des affaires, du parc Memorial, du Greenspoint Greenspoint et de Midtown.
Résumé de l'annonce
Park Central Plaza, une opportunité d'investissement de bureaux de classe A à valeur ajoutée, est un immeuble de bureaux de premier plan situé au cœur du quartier Houston Heights/Garden Oaks. La propriété est stratégiquement située le long du côté sud de la boucle nord 610 de Houston, entre Ella Boulevard et N Shepherd, ce qui permet aux locataires et aux visiteurs d'entrer et de sortir facilement vers la boucle 610 Nord.
Park Central Plaza donne accès à toutes les principales autoroutes de Houston par la boucle nord 610, qui entoure la ville. De plus, l'établissement se trouve à seulement 11 minutes du quartier commerçant Uptown/Galleria de Houston, à 13 minutes du quartier central des affaires de Houston et à 23 minutes de l'aéroport intercontinental George Bush.
Park Central Plaza est un emplacement éprouvé pour une grande variété d'entreprises professionnelles, notamment dans les domaines de l'assurance, de l'architecture, du droit et un fournisseur international de suites pour cadres, de coworking et de bureaux virtuels avec plus de 4 000 bureaux à travers le monde. Deux des locataires les plus récents, qui doivent emménager au deuxième semestre de 2024, ont obtenu des baux de 10 ans pour des étages entiers, offrant à un investisseur une protection supplémentaire du revenu grâce à leurs engagements à long terme.
La propriété a apporté des améliorations en capital à l'immeuble, y compris la rénovation du hall d'entrée, la modernisation des toilettes, la modernisation de la cabine d'ascenseur et le remplacement du système de pompes à incendie.
D'innombrables boutiques et restaurants sont disponibles pour le déjeuner et le dîner, la plupart étant à seulement cinq à 10 minutes en voiture. Ils comprennent notamment Starbucks, Boomtown Coffee Roasters, Rainbow Lodge, Gatlin's BBQ, Snooze Eatery, Whole Foods 365, H-E-B Grocery et de nombreux autres restaurants favoris de The Heights.
Aujourd'hui, Park Central Plaza est une occasion unique pour un investisseur à valeur ajoutée d'acquérir la propriété d'un artiste de bureau qui a fait ses preuves. Avec 11 nouveaux locataires signés, agrandissements, renouvellements et droits totalisant plus de 70 000 pieds carrés locatifs depuis janvier 2023, il y a une dynamique de location importante, une nouvelle équipe de location en place et du financement disponible.
Park Central Plaza donne accès à toutes les principales autoroutes de Houston par la boucle nord 610, qui entoure la ville. De plus, l'établissement se trouve à seulement 11 minutes du quartier commerçant Uptown/Galleria de Houston, à 13 minutes du quartier central des affaires de Houston et à 23 minutes de l'aéroport intercontinental George Bush.
Park Central Plaza est un emplacement éprouvé pour une grande variété d'entreprises professionnelles, notamment dans les domaines de l'assurance, de l'architecture, du droit et un fournisseur international de suites pour cadres, de coworking et de bureaux virtuels avec plus de 4 000 bureaux à travers le monde. Deux des locataires les plus récents, qui doivent emménager au deuxième semestre de 2024, ont obtenu des baux de 10 ans pour des étages entiers, offrant à un investisseur une protection supplémentaire du revenu grâce à leurs engagements à long terme.
La propriété a apporté des améliorations en capital à l'immeuble, y compris la rénovation du hall d'entrée, la modernisation des toilettes, la modernisation de la cabine d'ascenseur et le remplacement du système de pompes à incendie.
D'innombrables boutiques et restaurants sont disponibles pour le déjeuner et le dîner, la plupart étant à seulement cinq à 10 minutes en voiture. Ils comprennent notamment Starbucks, Boomtown Coffee Roasters, Rainbow Lodge, Gatlin's BBQ, Snooze Eatery, Whole Foods 365, H-E-B Grocery et de nombreux autres restaurants favoris de The Heights.
Aujourd'hui, Park Central Plaza est une occasion unique pour un investisseur à valeur ajoutée d'acquérir la propriété d'un artiste de bureau qui a fait ses preuves. Avec 11 nouveaux locataires signés, agrandissements, renouvellements et droits totalisant plus de 70 000 pieds carrés locatifs depuis janvier 2023, il y a une dynamique de location importante, une nouvelle équipe de location en place et du financement disponible.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
181 671 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1981/1993
Revenu net d’exploitation
1 934 566 $ CAD
Pourcentage loué
78%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
11 Étages
Superficie de plancher typique
16 516 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,39
Terrain en acres
3,00 AC
Zonage
N/Ap - Commercial
Stationnement
675 Espaces (3,72 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 140 | 4 752 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 150 | 1 336 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250 | 7 547 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250A | 7 387 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250B | 1 681 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 305 | 2 128 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 510 | 3 693 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 515 | 1 500 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 525 | 3 057 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 711 | 1 617 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 730 | 1 129 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 810 | 4 153 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 9e Ét.-ste 905 | 1 524 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 9e Ét.-ste 910 | 3 541 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 915 | 3 189 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
1er Ét.-ste 140
| Taille |
| 4 752 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 150
| Taille |
| 1 336 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250
| Taille |
| 7 547 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250A
| Taille |
| 7 387 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250B
| Taille |
| 1 681 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 305
| Taille |
| 2 128 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 510
| Taille |
| 3 693 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 515
| Taille |
| 1 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 525
| Taille |
| 3 057 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 711
| Taille |
| 1 617 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 730
| Taille |
| 1 129 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 810
| Taille |
| 4 153 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
9e Ét.-ste 905
| Taille |
| 1 524 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
9e Ét.-ste 910
| Taille |
| 3 541 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 915
| Taille |
| 3 189 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste 140
| Taille | 4 752 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1er Ét.-ste 150
| Taille | 1 336 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste 250
| Taille | 7 547 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
1 de 1
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste 250A
| Taille | 7 387 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
2e Ét.-ste 250B
| Taille | 1 681 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
3e Ét.-ste 305
| Taille | 2 128 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
5e Ét.-ste 510
| Taille | 3 693 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
5e Ét.-ste 515
| Taille | 1 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
5e Ét.-ste 525
| Taille | 3 057 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
7e Ét.-ste 711
| Taille | 1 617 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
7e Ét.-ste 730
| Taille | 1 129 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
8e Ét.-ste 810
| Taille | 4 153 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
9e Ét.-ste 905
| Taille | 1 524 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
9e Ét.-ste 910
| Taille | 3 541 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
9e Ét.-ste 915
| Taille | 3 189 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
À propos de Boucle nord ouest
La région de North Loop West est située au nord-ouest du centre-ville de Houston et comprend les communautés de Heights et de Garden Oaks/Oak Forest à s'emgentrifier rapidement. Les plus grandes immeubles à bureaux sont principalement situés le long de la boucle nord de l'Interstate 610, entre la Northwest Freeway (U.S. 290) à l'ouest et North Shepherd Drive à l'est. Il se trouve à une courte distance en voiture (moins de 15 minutes) du centre-ville de Houston.
La région compte une base de locataires diversifiée. Parmi les principaux locataires figurent Quanta Services (construction), cPanel, Inc. (technologie), Veterans Evaluation Services (administration publique) et Kimco Realty Investors (immobilier).
Il y a un nombre limité d'espaces de bureaux dans la région, et les nouveaux approvisionnements sont rares. Cette partie de Houston demeure une solution de rechange abordable aux nœuds de bureaux situés à proximité, comme le Galleria, Uptown et le quartier central des affaires. Le nœud offre un excellent accès autoroutier et se trouve à proximité de certaines des principales installations culturelles et de divertissement de Houston, comme le Downtown Aquarium, des lieux sportifs et musicaux comme le Minute Maid Park, le Toyota Center et le Wortham Theater, et le Discovery Green Park.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
16 731
134 967
398 011
2024 Population
19 563
152 235
432 126
Croissance démographique '20-'24
16,9%
12,8%
8,6%
2020 Ménages
7 756
60 111
165 493
2024 Ménages
9 063
67 503
181 221
Croissance des foyers '20-'24
16,9%
12,3%
9,5%
Âge moyen
36
37
38
Revenu médian par ménage
133 079 $
96 823 $
75 998 $
Employés de jour
9 793
120 781
326 014
Total des entreprises
1 327
13 039
31 067
Diplôme collégial et diplôme supérieur
65%
54%
44%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Chipotle | - | - | 5 Min. de marche |
| Chick-Fil-A | - | - | 6 Min. de marche |
| Whataburger | - | - | 6 Min. de marche |
| Wendy's | - | - | 10 Min. de marche |
| Wingstop | - | - | 12 Min. de marche |
| Thomas Bar B Q | Barbecue | $$$ | 11 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 13 Min. de marche |
| McAlister's Deli | Boulangerie | - | 15 Min. de marche |
Vente au détail |
||
|---|---|---|
| The Home Depot | Amélioration du foyer | 2 Min. de marche |
| Office Depot | Fournitures de bureau | 8 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 13 Min. de marche |
| Lowe’s | Amélioration du foyer | 15 Min. de marche |
| Club Pilates | Entraînement physique | 16 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Courtyard |
197 Pièces
5 route min.
|
| SpringHill Suites |
79 Pièces
6 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0780790000003 | Évaluation totale | 20 458 387 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 572 824 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 15 885 563 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0780790000003
Évaluation du terrain
4 572 824 $ CAD
Évaluation des bâtiments
15 885 563 $ CAD
Évaluation totale
20 458 387 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
À propos de l’architecte
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Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jonathan Rauh, Office & Industrial Broker
(262) 364-1926
Contact
Jon Rauh s'est joint à Marcus et Millichap en 2019 après avoir obtenu un baccalauréat en commerce du sport et du divertissement de l'Université Concordia au Wisconsin. Jon et son équipe se spécialisent dans la vente de bureaux et d'immeubles industriels à travers le pays, en mettant l'accent sur les marchés du Midwest et du Wisconsin. En 2021, Jon a reçu le « Sales Recognition Award » de Marcus et Millichap à la suite de ses transactions cumulatives au cours de l'année civile. Il a clôturé plus de 66 millions de dollars en valeur d'actif cumulative depuis qu'il s'est joint à Marcus et Millichap en 2019. OUI : 89610-94
Keith Lloyd, Senior Vice President Investments | Director
(855) 982-9968
Contact
Keith est un membre actif de la communauté de l'immobilier commercial à Houston depuis plus de 39 ans. Son domaine de spécialisation est le marché des bureaux, où il fournit des services de vente de placements et de vente propriétaire/utilisateur ainsi que des services de représentation des locataires. Dans la gestion des affectations, Keith analyse d'abord les besoins économiques et commerciaux uniques de son client. Il travaille ensuite avec son client pour adapter et exécuter une stratégie pour toutes les phases de la transaction immobilière. Keith s'est joint à Marcus & Millichap en octobre 2014 et se spécialise dans la vente d'investissements dans les bureaux et les industries légères ainsi que dans la représentation des locataires de bureaux.
Newmark Grubb Knight Frank et son prédécesseur Grubb & Ellis l'ont toujours reconnu, tant à l'échelle locale que nationale, pour le haut niveau de service qu'il fournissait à ses clients. Au cours de son mandat de 21,5 ans au sein des entreprises susmentionnées, Keith a été reconnu comme l'un des dix meilleurs producteurs de Houston pendant 17 des 21 années qu'il a passées au sein de ces entreprises. Au cours de son mandat chez Grubb & Ellis and Newmark, il a été nommé au Cercle of Excellence (classement national des 100 meilleurs conseillers d'entreprise). De plus, il a été reconnu par le Houston Business Journal en 2001, 2005 et 2009 comme « Heavy Hitter » sur le marché de l'immobilier commercial de Houston.
Spécialités :
Ventes de placements
Ventes propriétaires/utilisateurs
Conseiller locataire de bureau
Ventes de terrains
Expérience :
1993 à octobre 2014 : directeur général, Newmark Grubb Knight Frank ; vice-président principal chez Grubb & Ellis.
Reconnaissances professionnelles et affiliations :
NAÏP
Association des courtiers en location de bureaux de Houston
Candidat membre certifié en investissement commercial
Outback Texas, une organisation 501-3C
Newmark Grubb Knight Frank et son prédécesseur Grubb & Ellis l'ont toujours reconnu, tant à l'échelle locale que nationale, pour le haut niveau de service qu'il fournissait à ses clients. Au cours de son mandat de 21,5 ans au sein des entreprises susmentionnées, Keith a été reconnu comme l'un des dix meilleurs producteurs de Houston pendant 17 des 21 années qu'il a passées au sein de ces entreprises. Au cours de son mandat chez Grubb & Ellis and Newmark, il a été nommé au Cercle of Excellence (classement national des 100 meilleurs conseillers d'entreprise). De plus, il a été reconnu par le Houston Business Journal en 2001, 2005 et 2009 comme « Heavy Hitter » sur le marché de l'immobilier commercial de Houston.
Spécialités :
Ventes de placements
Ventes propriétaires/utilisateurs
Conseiller locataire de bureau
Ventes de terrains
Expérience :
1993 à octobre 2014 : directeur général, Newmark Grubb Knight Frank ; vice-président principal chez Grubb & Ellis.
Reconnaissances professionnelles et affiliations :
NAÏP
Association des courtiers en location de bureaux de Houston
Candidat membre certifié en investissement commercial
Outback Texas, une organisation 501-3C
Christian Hlavinka, Senior Associate / Assoc Director
(414) 699-4326
Contact
Scope of Service Christian se spécialise dans tous les aspects du courtage commercial en mettant l'accent sur la vente d'immeubles industriels et de bureaux de qualité investissement.
Antécédents et expérience
Christian apporte de nombreuses années d'expérience en immobilier à Marcus & Millichap. Christian a étudié à l'Université du Wisconsin Milwaukee et est actuellement courtier immobilier agréé.
Organismes
Groupe national des immeubles industriels et des bureaux (GTIPN)
Associations commerciales de REALTORS® Wisconsin (CARW)
Association nationale des courtiers et courtiers en immobilier (NAR)
Wisconsin Association of REALTORS® (WRA)
Antécédents et expérience
Christian apporte de nombreuses années d'expérience en immobilier à Marcus & Millichap. Christian a étudié à l'Université du Wisconsin Milwaukee et est actuellement courtier immobilier agréé.
Organismes
Groupe national des immeubles industriels et des bureaux (GTIPN)
Associations commerciales de REALTORS® Wisconsin (CARW)
Association nationale des courtiers et courtiers en immobilier (NAR)
Wisconsin Association of REALTORS® (WRA)
-
Jonathan Rauh -
Keith Lloyd -
Christian Hlavinka -
Marcus & Millichap
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