4-Tenant Investment w/ Vertical Dev Zoning | 111 S Main St
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4-Tenant Investment w/ Vertical Dev Zoning 111 S Main St
13 316 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Ann Arbor, MI 48104 11 481 507 $ CAD (862 $ CAD/pi²) 6,25% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- Occasion immobilière rare de « trophée » à côté de l'Université du Michigan
- Ann Arbor - #1 Lieu où vivre aux États-Unis (US News & World Report)
- Excellent mélange de locataires — taux d'occupation à 100 %
- Université du Michigan - #1 Université publique aux États-Unis
- Zonage D-1 souhaitable — zoné pour passer à la verticale
- Marché à forte croissance — Entouré par une croissance explosive des logements et appartements étudiants
Résumé de l'annonce
Faris Lee Investments et Colliers International sont heureux de présenter l'occasion d'acquérir la participation en frais simples dans la propriété à usage mixte située au 111 S Main St., au cœur du centre-ville animé d'Ann Arbor, au Michigan. Située entre les rues animées du centre-ville et le prestigieux campus de l'Université du Michigan, cette propriété offre aux investisseurs une occasion rare d'acheter un actif générationnel grâce au zonage D-1 très convoité, qui permet une croissance verticale jusqu'à 20 étages.
Située à distance de marche de l'Université du Michigan, l'université publique #1 du pays, cette propriété bénéficie d'une forte circulation piétonnière et d'une visibilité importante. La propriété en question est actuellement occupée à 100 % par une combinaison bien organisée de quatre locataires, ce qui garantit des responsabilités minimales au propriétaire et un revenu stable. Le locataire principal est Misty PC, une détaillante de cannabis et le permis exclusif de « centre d'approvisionnement en cannabis » de la propriété donne à la propriété une garantie à long terme pour locataire d'un consommateur de cannabis.
La forte demande pour cette propriété est due à son emplacement privilégié et à la croissance explosive du centre-ville d'Ann Arbor. La région compte 158 825 habitants et 97 534 employés dans un rayon de 5 milles. Depuis 2022, plus de 735 logements étudiants de catégorie A ont été aménagés à moins de 1 mille de la propriété en question. Le zonage D-1 de la propriété en question, combiné à la demande d'immeubles de grande hauteur pour répondre aux besoins en matière de logement, procure une valeur à long terme à un investisseur.
La présence de l'Université du Michigan contribue à une économie dynamique et stable, assurant une demande soutenue pour des propriétés commerciales de qualité. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de grande valeur au centre-ville d'Ann Arbor, caractérisée par son emplacement privilégié et sa valeur à long terme.
Située à distance de marche de l'Université du Michigan, l'université publique #1 du pays, cette propriété bénéficie d'une forte circulation piétonnière et d'une visibilité importante. La propriété en question est actuellement occupée à 100 % par une combinaison bien organisée de quatre locataires, ce qui garantit des responsabilités minimales au propriétaire et un revenu stable. Le locataire principal est Misty PC, une détaillante de cannabis et le permis exclusif de « centre d'approvisionnement en cannabis » de la propriété donne à la propriété une garantie à long terme pour locataire d'un consommateur de cannabis.
La forte demande pour cette propriété est due à son emplacement privilégié et à la croissance explosive du centre-ville d'Ann Arbor. La région compte 158 825 habitants et 97 534 employés dans un rayon de 5 milles. Depuis 2022, plus de 735 logements étudiants de catégorie A ont été aménagés à moins de 1 mille de la propriété en question. Le zonage D-1 de la propriété en question, combiné à la demande d'immeubles de grande hauteur pour répondre aux besoins en matière de logement, procure une valeur à long terme à un investisseur.
La présence de l'Université du Michigan contribue à une économie dynamique et stable, assurant une demande soutenue pour des propriétés commerciales de qualité. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de grande valeur au centre-ville d'Ann Arbor, caractérisée par son emplacement privilégié et sa valeur à long terme.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Autres revenus (CAD) | |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
13 316 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1901
Prix
11 481 507 $ CAD
Prix par pi²
862 $ CAD
Taux de capitalisation
6,25%
Revenu net d’exploitation
717 769 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
3 329 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,82
Taille du lot
0,08 AC
Zonage
D1 - Quartier central du centre-ville
Stationnement
1 Espace (0,08 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Climatisation
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (100)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (75)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-29-132-014 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 086 841 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-29-132-014
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 086 841 $ CAD
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