111-234 Hamilton Crossing Dr
Alcoa, TN 37701

SRS Investment Properties Group, en tant que courtier exclusif, est heureux d'offrir Hamilton Crossing - un centre de puissance ancré par Ross Dress for Less, Old Navy, Dick's Sporting Goods, Michaels et PetSmart - situé à Alcoa, dans le Tennessee. Hamilton Crossing se caractérise par une base solide de points d'ancrage nationaux qui représentent environ 77 % de l'ensemble de l'AGL, renforcée par une liste globale de locataires de 97,4 % à l'échelle nationale. Hamilton Crossing a profité d'un élan remarquable et récent en matière de location grâce à des renouvellements avec Dick's Sporting Goods, Shoe Carnival et Ross Dress For Less. Les renouvellements comprenaient des « corrections de loyer », permettant des ratios optimaux de santé des locataires sur la propriété, ce qui contribuera également à maintenir le succès que les locataires ont établi au cours des prochaines années. La propriété offre aux investisseurs une occasion lucrative et multiforme de créer de la valeur. L'offre comprend deux immeubles à parcelles externes : un bail net à locataire unique AT&T et un immeuble à loyers externes à locataires multiples comptant des locataires 100 % nationaux, dont Five Guys, What Wich, Buffalo Wild Wings, DentalWorks, Azure Aveda Salon et Batteries + Bulbs. Parcelés séparément, l'ensemble de parcelles externes peut être taillé et vendu, ce qui réduit l'exposition aux capitaux propres. De plus, Hamilton Crossing dispose d'un box junior de 8 000 +/- SF disponible à la location à côté de Shoe Carnival, ainsi que d'un emplacement de pavage sur le côté nord de la propriété qui peut être construit jusqu'à 5 000 +/- pi2. Le promoteur initial de Hamilton Crossing a prévu des travaux de développement en cours à côté de la propriété, du côté sud. Les plans comprennent un hôtel confirmé de 80 chambres, de marque nationale, ainsi qu'un hôtel supplémentaire et jusqu'à trois (3) immeubles de parcelles de détail à locataires multiples, qui se combinent pour ajouter une clientèle intégrée et des attirages synergiques supplémentaires pour les consommateurs de détail. EMPLACEMENT Situé en face du Walmart Supercenter, d'Aldi et de Lowe's, Hamilton Crossing est une partie importante du centre de gravité du commerce de détail d'Alcoa, de Maryville et de la région sud de Knoxville environnante. Devant l'US-129/TN-155 avec un décompte de trafic de 36 252 VPD, la propriété dessert une vaste base de consommateurs se rendant au sud et à l'est de l'I-75, en direction d'Asheville, en Caroline du Nord. Offrant d'importants tirages au détail, une pléthore de restaurants, de fournisseurs de services et plus encore ; Hamilton Crossing est une destination de shopping à guichet unique qui sert de noyau commercial pour la région. Le Centre est situé à Alcoa, dans le Tennessee, juste au nord de Maryville et à environ 14 milles au sud du centre-ville de Knoxville, la troisième plus grande ville de l'État. Accessible à partir d'une voie navigable internationale, Knoxville est située à la convergence des rivières French Broad et Holston, qui forment la tête de la rivière Tennessee, un chenal de navigation fluvial de 650 milles de long. Située au pied du parc national des Great Smoky Mountains, Knoxville est la principale ville de la région statistique métropolitaine de Knoxville, qui compte près de 900 000 habitants. La ville est sans doute surtout connue pour abriter le campus phare de l'Université du Tennessee, dont les programmes sportifs sont très populaires parmi la population environnante. Elle abrite également le siège social de la Tennessee Valley Authority, du Oak Ridge National Laboratory et du Regal Entertainment Group, et a été nommée parmi les « 10 villes américaines à la croissance la plus rapide » par CNNMoney.com.