University of WI Dollar General Plus w/Bumps! 1105 E Bluff Rd

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce nouveau 10 640 SF. Magasin Dollar General Plus situé à Whitewater, Wisconsin. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient des augmentations de taux de location de 5 % tous les cinq ans, y compris pour chacune des options de renouvellement de 5 (5 ans), chacune avec une augmentation du taux de location de 10 %. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit de « BBB », qui est classée Investment Grade. Le magasin est actuellement ouvert et fonctionne avec succès, le loyer ayant commencé en mars 2023.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné au coin rond-point de Elkhorn Road & Bluff Road, où 7 740 voitures sont admise par jour. Il se trouve dans une zone de concurrence limitée, le magasin le plus proche étant situé à 9 milles. À seulement 2 milles du magasin se trouve le campus de l'Université du Wisconsin-Whitewater. La population à dix milles du site est de 40 581, tandis que le ménage moyen de trois milles gagne 59 855$ par année, ce qui en fait un endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une occasion idéale pour un acheteur d'une bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'obtenir la propriété en frais simples de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu en raison de la solidité financière et de la rentabilité avérée du locataire, le magasin le plus rentable au pays. Le prix courant reflète un taux de plafonnement de 6,75 % basé sur un avis d'intérêt de 99 552$.