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7-Eleven - Bealeton, VA 11022 Marsh Rd

2 604 pi² Vente au détail Immeuble Bealeton, VA 22712 4 467 360 $ CAD (1 716 $ CAD/pi²) 5,65% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l’investissement

Zone commerciale de 10 milles comptant 40 500 résidents et 18 000 employés, dont le revenu moyen des ménages aisés s'élève à 144 356$.
À distance de marche de 3 écoles comptant plus de 2 400 élèves, ce qui a stimulé la circulation piétonnière locale.
Situé à une intersection signalisée et en virage dur où plus de 33 000 véhicules passent chaque jour, offrant une excellente visibilité et de multiples points d'accès.

Proche de marques populaires comme Starbucks, Popeye, Arby, Sheetz et bien d'autres, ce qui accroît l'attrait des consommateurs.
Adjacent au Bealeton Village Center (Food Lion-ancré), avec des locataires nationaux à proximité comme McDonald's, Walgreens et Truist Bank.

Résumé de l'annonce

• Le locataire, 7-Eleven, Inc., dispose d'environ 10 ans de contrat de location avec trois options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site
• Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de l'indice d'intérêt et une couverture contre l'inflation
• 7-Eleven compte plus de 14 000 succursales à travers le monde et continue d'être un chef de file dans le domaine de l'essence et des dépanneurs
• Le locataire paie la CAM, les services publics, l'assurance et entretient la plupart des aspects des locaux
• Les responsabilités limitées du propriétaire comprennent le toit et la structure
• Remboursement par le locataire : Taxes
• Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
• Le 7-Eleven est situé à l'intersection signalisée et en virage dur des chemins Catlett et Marsh, ce qui représente une moyenne de plus de 33 000 véhicules qui passent chaque jour
• Marsh Rd est une importante artère commerciale desservant la ville de Bealeton
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade de rue et à de multiples points d'entrée et de sortie
• Le site est adjacent au Bealeton Village Center, qui comprend un centre ancré Food Lion de plus de 88 000 pieds carrés et des tampons McDonald's, Walgreens et Truist Bank
• L'actif se trouve à distance de marche de 3 écoles différentes (Liberty High School, Grace Miller Elementary School et Cedar Lee Middle School), ce qui représente un total de plus de 2 400 élèves
• La propriété se trouve au centre d'un corridor de vente au détail principal avec d'autres locataires nationaux ou de crédit à proximité, notamment Starbucks, Popeye's, Arby, Sheetz, AT&T, Family Dollar, Anytime Fitness et plus encore, ce qui augmente encore le trafic des consommateurs sur le site
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins crossover au site
• La zone commerciale de 10 milles est soutenue par environ 40 500 résidents et 18 000 employés, ce qui fournit une base de consommateurs directe à partir de laquelle puiser
• Les résidents situés à moins de 10 milles de la propriété en question ont un revenu moyen aisé de 144 356$ par ménage.

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Vente au détail

Sous-type de propriété

Dépanneur

Taille du bâtiment

2 604 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1986/1994

Prix

4 467 360 $ CAD

Prix par pi²

1 716 $ CAD

Taux de capitalisation

5,65%

Revenu net d’exploitation

252 373 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,07

Taille du lot

0,80 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

C2 R4 - classification de zonage à usage mixte, où les utilisations commerciales (C2) et résidentielles (R4) sont permises, bien que l'interprétation spécifique puisse varier selon

Stationnement

12 Espaces (4,61 espaces par 1 000 pi² loués)