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Corp Valvoline | Healthy Rent-to-Sales 1100 E Pearce Blvd

1 364 pi² Local commercial Immeuble Wentzville, MO 63385 1 372 133 $ CAD (1 006 $ CAD/pi²) 5,35% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Garantie corporative | Options de prolongation | Augmentations prévues | Ratio loyer et ventes élevé | Rénovation 2021
Intersection Hard Corner | Accessible par la route 61 (53 000 VPD) I-70 (83 000 VPD) des États-Unis | Corridor industriel dense Ft. Locataires nationaux

Absolute NNN | Fee Simple Propriété | Aucune responsabilité du propriétaire
Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | MSA de Saint-Louis

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

SRS Real Estate Partners, LLC est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété de placement Valvoline absolue NNN, garantie par la société (NYSE : VVV), située à Wentzville, Missouri (MSA de St. Louis). Le locataire, Valvoline, LLC, a encore six ans à son bail avec quatre options (de cinq ans) à prolonger. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. La prochaine augmentation aura lieu en septembre 2026. Le bail est un bail absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le site sert de lieu de vidange d'huile depuis 1999 et le locataire actuel se vante d'un bon ratio loyer par rapport aux ventes (communiquez avec un courtier pour plus de détails).

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Type de propriété

Local commercial

Sous-type de propriété

Réparation automatique

Taille du bâtiment

1 364 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1999/2021

Prix

1 372 133 $ CAD

Prix par pi²

1 006 $ CAD

Taux de capitalisation

5,35%

Revenu net d’exploitation

73 373 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Taille du lot

1,21 AC

Zonage

ommercial

Stationnement

14 Espaces (10,26 espaces par 1 000 pi² loués)

COMMODITÉS

Lot de coin
Voie de virage obligatoire

Visibilité de l'autoroute

Affichage

Intersection avec signalisation

Services
99,999 SF
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Valvoline™ has spent more than 150 years under the hood perfecting their lubricants to improve vehicle performance. As a division of Valvoline, Valvoline Instant Oil Change is a part of that rich heritage. With oil changes in about 15 minutes and over 1,500+ locations, Valvoline Instant Oil Change will keep clients drivers on the road so they stay on top of their business. With their preventive maintenance services they’ll save on average 20-50% more than most dealerships.