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110 Spring Hill Dr - Spring Hill Industrial Condos
3 952 à 5 500 pi² Industriel Condo Unités Offertes à 875 132 $ à 1 149 967 $ CAD Par Unité dans Grass Valley, CA 95945
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Zonage M-1 dans les limites de la ville de Grass Valley
- coûts favorables de l'arthrose
- immeuble de bureaux bas
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le 110 Springhill Drive est un projet de condominiums industriels d'une superficie de 43 000 pieds carrés. Il a été construit en 1989, à l'origine pour Mountain People's Warehouse (UNFI). Ce projet est l'un des rares projets de condominiums industriels à Grass Valley à avoir accès à tous les services publics de la ville. La propriété comprend des unités de différentes tailles, toutes avec une charge de niveau. La propriété est entièrement équipée de gicleurs et dispose d'une association de propriétaires gérée par des professionnels. Les cotisations actuelles de la HOA sont d'environ 0,26$ par pied carré et par trimestre, ce qui couvre l'assurance contre les risques, le stationnement, le toit (qui a été remplacé il y a deux ans), l'aménagement paysager et d'autres frais d'entretien. Les frais HOA comprennent actuellement un supplément de 0,13 $/SF par trimestre pour un nouveau toit qui a été installé il y a quelques années ; les frais HOA diminueront de 0,13 $/SF/trimestre une fois le toit remboursé.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
2 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 4-5
| Taille de l’unité | 3 952 pi² | Utilisation du condo | Industriel |
| Prix | 875 132 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 221,44 $ CAD | ID/Numéro de lot | 009-720-029, 009-720-030 |
| Taille de l’unité | 3 952 pi² |
| Prix | 875 132 $ CAD |
| Prix par pi² | 221,44 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| ID/Numéro de lot | 009-720-029, 009-720-030 |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots est heureux de présenter à la vente 110 unités Springhill 4-5. L'offre représente une occasion fantastique d'acquérir un condo industriel de 3 952 SF, zone M-1, situé dans les limites de la ville de Grass Valley, en Californie. La propriété est entièrement aspergée, présente une hauteur claire de 18 pi et une porte enroulable de 12 pi x 12 pi. Le bâtiment est idéal pour les utilisateurs industriels avec un petit bureau et une salle de bain. L'OA du projet est gérée par des professionnels et une nouvelle toiture a été installée il y a environ 2 ans. Les frais d'OA (0,26 $/SF/trimestre) couvrent l'assurance contre les risques, le stationnement, le toit, etc. Les frais d'OA comprennent actuellement un supplément de 0,13 $/SF/trimestre pour un nouveau toit qui a été installé il y a quelques années. Les frais d'OA diminueront de 0,13 $/PF/trimestre une fois le toit remboursé. La propriété se trouve sur tous les services publics de la ville (eau et égout). Les unités 4-5 sont adjacentes aux unités 6-5 qui sont également sur le marché et pourraient facilement être assemblées pour créer 7 900 SF.
CONDITIONS DE FINANCEMENT CONCURRENTIELLES POUR LES VENDEURS DISPONIBLES AVEC APPROBATION DE CRÉDIT.
Unité 2-3
| Taille de l’unité | 5 500 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 1 149 967 $ CAD | Taux de capitalisation | 4,00% |
| Prix par pi² | 209,08 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 45 998,70 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel | ID/Numéro de lot | 009-720-027, 009-720-028 |
| Taille de l’unité | 5 500 pi² |
| Prix | 1 149 967 $ CAD |
| Prix par pi² | 209,08 $ CAD |
| Utilisation du condo | Industriel |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 4,00% |
| Revenu net d’exploitation | 45 998,70 $ CAD |
| ID/Numéro de lot | 009-720-027, 009-720-028 |
DESCRIPTION
Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter à la vente 110 unités 2 à 3 de la promenade Springhill, ce qui représente un total de 5 776 PI2, soit environ 2 000 PI2 d'entrepôt et 3 800 PI2 de bureaux à deux étages. La propriété est actuellement louée à Dignity Health/CommonSpirit, qui utilise l'installation comme aire de repos et de repos ambulatoire essentielle à la mission. Le site est incroyablement difficile à reproduire compte tenu de la construction sur mesure et du manque d'espace industriel disponible dans l'ouest du comté de Nevada. Dignity occupe les lieux depuis plus de 10 ans. Leur durée actuelle s'étend jusqu'au 25 septembre avec deux (2) options FMV de trois (3) ans. Le loyer sur place est d'environ 37 % inférieur au loyer du marché de 0,95 $/PF/MO, ce qui permet à un investisseur d'augmenter considérablement ses flux de trésorerie lors du renouvellement de la VMV de Diginity. Le taux de plafonnement sur place est d'environ 4,00 %, mais se stabiliserait à environ 7 % avec les loyers du marché/réduction des frais d'accès au marché. Le placement représente une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir un investissement industriel léger de taille limitée occupé par un locataire de qualité d'investissement (S&P BBB). La propriété est située dans un parc de condominiums industriels bien entretenu. Les frais d'accès à la propriété sont actuellement de 0,26$ par pi3/trimestre. Le toit a été remplacé il y a environ 2 ans et les frais d'OA comprennent un remboursement pour le toit (supplément de 100 % de 13 $/SF par trimestre). Les frais d'OA diminueront de 0,13 $/PI/trimestre une fois le toit remboursé.
CONDITIONS DE FINANCEMENT CONCURRENTIELLES POUR LES VENDEURS DISPONIBLES AVEC APPROBATION DE CRÉDIT.
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Cour
SERVICES PUBLICS
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
ZONAGE
| Code de zonage | M1 (M-1 Industrie légère - permet la fabrication légère et l'utilisation en entrepôt) |
| M1 (M-1 Industrie légère - permet la fabrication légère et l'utilisation en entrepôt) |
Présenté par
110 Spring Hill Dr - Spring Hill Industrial Condos
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