110-206 Sowers Avenue, Mont Clare, PA

KW Commercial est fière de présenter à la vente cette propriété stable à usage mixte, située au 110-206, avenue Sowers, à Mont Clare, PA 19453. Ces propriétés adjacentes de 1,044 acre (45 473 pi2) sont situées juste à côté du corridor très fréquenté de la route 29 et sont à distance de marche du centre-ville de Phoenixville, en Pennsylvanie, et du sentier pédestre de la rivière Schuylkill. Cette propriété commerciale est située à seulement 0,5 milles de la principale rue commerçante du centre-ville de Phoenixville, ce qui lui offre une plus grande facilité de marche pour le (s) futur (s) propriétaire (s) et est si proche d'une artère principale de la route 29 de la PA-route qui accueille 9 500 véhicules par jour (VPD). L'édifice du St. Mike's Club a été construit en 1890, mais il ne figure sur aucun registre national des propriétés historiques, de sorte qu'il peut être entièrement réaménagé au goût du nouveau propriétaire. La propriété a 233 pieds de façade sur l'avenue Sowers, ce qui permet une grande visibilité sur cette propriété avec accès aux égouts publics et à l'eau publique sur place. La propriété dispose également d'un terrain de stationnement très grand, qui peut contenir plus de 40 véhicules et offre suffisamment d'espace pour organiser des événements extérieurs pour l'exploitant de ce bar.
Il y a une structure principale sur la plus grande parcelle totalisant 3 200 SF. Une structure autonome à usage mixte de deux étages avec un sous-sol complet composé de deux appartements résidentiels productifs de revenus au deuxième étage et d'un bar club privé de 1 800 pi2 au rez-de-chaussée. Deux parcelles adjacentes composent cette vente, la première est une parcelle de terrain de 0,3828 acre à l'avant du site ; puis une deuxième parcelle arrière plus grande, de 0,6612 acre, qui comprend le bar privé à usage mixte de 3 200 pieds carrés. Une fois la vente conclue, le vendeur n'exploitera plus le bar du club privé sur la propriété. Comme vous le lisez à la page 5, de nombreuses améliorations ont été apportées à la propriété au fil des ans de propriété. La vente peut également inclure tout l'équipement de bar, l'inventaire et l'ameublement ; ainsi qu'un permis d'alcool de type C du comté de Montgomery est également inclus dans cette vente. Il y a aussi beaucoup de place pour agrandir cette propriété à l'avenir ! La propriété reçoit actuellement des revenus de location de l'exploitant du bar du club privé, des deux locataires des appartements du deuxième étage, des cotisations annuelles et une partie des revenus sur le juke-box, les machines de poker à écran tactile et les machines à grignoter. Un utilisateur final de microbrasserie pourrait s'attendre à recevoir les mêmes sources de revenus de cette propriété qu'il en a actuellement avec les augmentations effectuées.
La propriété est zonée VP-Village Preservation dans le canton d'Upper Providence, situé dans la région extrême sud du comté de Montgomery. Le zonage VP permet des utilisations autorisées limitées, de plein droit, comme les maisons individuelles unifamiliales, les maisons jumelées ou duplex bifamiliales, les unités multifamiliales dans une ou plusieurs structures existantes. Il est possible pour un investisseur de réaménager cette propriété et d'y ajouter de la valeur en tant que site pour une douzaine de lots de maisons en ville attenants ou une nouvelle microbrasserie.
Cette propriété se trouve à proximité de plus de 1 4 000 nouveaux et en cours de développement de grands ensembles résidentiels de luxe, d'appartements résidentiels unifamiliaux et de maisons en ville ; ainsi qu'à 2,5 milles du centre-ville de Providence ; à 0,50 milles du centre-ville de Phoenixville ; à 2,10 milles de la route 422 des États-Unis et à 1,50 milles de la route 23 de la PA. Le sous-marché de Phoenixville, en Pennsylvanie, a connu une croissance démographique de 18,64 % depuis 2010 et ne devrait croître que davantage dans les années à venir, c'est pourquoi il s'agit d'une excellente occasion d'investissement.