11-11 44th Rd
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11-11 44th Rd
15 200 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Long Island City, NY 11101 15 839 174 $ CAD (1 042 $ CAD/pi²) 5,70% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Cette propriété est située dans le secteur qui sera bientôt très en plein essor de Hunters Point, à Long Island City, connu pour son important potentiel de croissance.
- Les lofts spacieux et ouverts peuvent être facilement divisés ou combinés avec des unités adjacentes, ce qui permet des options de conception flexibles et la création d'espaces plus grands
- Excellent ensoleillement avec de très grandes fenêtres
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Your Space New York a été retenu à titre exclusif pour organiser la vente du 11-11 44th Road Long Island City, Hunters Point, Queens.
Cette occasion d'investissement exceptionnelle, dans le quartier de Hunters Point, à Long Island City, qui se développe rapidement. La propriété se compose de 12 unités de loft chacune avec salle de bain privée et de 2 unités de vente au détail au rez-de-chaussée. Il y a un garage intérieur avec 10 places de stationnement. La propriété est en voie d'être rezonée et elle est en voie de croissance importante. Le bâtiment est doté de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Ces lofts sont hautement souhaitables, l'immeuble affichant un taux d'inoccupation exceptionnellement bas, de faibles impôts et un abattement fiscal. Le bâtiment est également idéal pour le propriétaire-utilisateur. Cette propriété représente une occasion d'investissement convaincante. * L'immeuble a été construit à partir de zéro pour l'expansion commerciale ou résidentielle.
*Le programme de développement de la Ville de Yes a reçu un « oui » du conseil municipal le 6 décembre seulement, le processus de rezonage OneLic devant être finalisé en 2025 dans la zone M2-3A. D'autres possibilités peuvent être offertes, comme le bureau à la résidence, l'utilisation mixte. Renseignez-vous auprès d'un spécialiste du zonage.
Communiquer avec le courtier exclusif
Votre espace New York
Craig Stulberger, pour l'aménagement du bâtiment
Cette occasion d'investissement exceptionnelle, dans le quartier de Hunters Point, à Long Island City, qui se développe rapidement. La propriété se compose de 12 unités de loft chacune avec salle de bain privée et de 2 unités de vente au détail au rez-de-chaussée. Il y a un garage intérieur avec 10 places de stationnement. La propriété est en voie d'être rezonée et elle est en voie de croissance importante. Le bâtiment est doté de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Ces lofts sont hautement souhaitables, l'immeuble affichant un taux d'inoccupation exceptionnellement bas, de faibles impôts et un abattement fiscal. Le bâtiment est également idéal pour le propriétaire-utilisateur. Cette propriété représente une occasion d'investissement convaincante. * L'immeuble a été construit à partir de zéro pour l'expansion commerciale ou résidentielle.
*Le programme de développement de la Ville de Yes a reçu un « oui » du conseil municipal le 6 décembre seulement, le processus de rezonage OneLic devant être finalisé en 2025 dans la zone M2-3A. D'autres possibilités peuvent être offertes, comme le bureau à la résidence, l'utilisation mixte. Renseignez-vous auprès d'un spécialiste du zonage.
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
15 200 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
15 839 174 $ CAD
Prix par pi²
1 042 $ CAD
Taux de capitalisation
5,70%
Revenu net d’exploitation
902 833 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
3 800 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,05
Taille du lot
0,17 AC
Zonage
M1-4 to M2-3A - Le processus de rezonage de ONE LIC sera finalisé en 2025 pour passer à la zone M2-3A. Le C.O.S. (Coefficient d'Occupation des Sols) atteindra 4,0, ce qui permettra d'ajouter entre 15 200 pi² et 30 400 pi².
Stationnement
15 Espaces (0,66 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Restaurant
- Puits de lumière
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00446-0023 | Évaluation des bâtiments | 1 384 047 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 441 592 $ CAD | Évaluation totale | 1 825 638 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00446-0023
Évaluation du terrain
441 592 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 384 047 $ CAD
Évaluation totale
1 825 638 $ CAD
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