Tractor Supply | No Competition in 20+ Miles 10870 MS-15

Graystone Capital Advisors a été embauché exclusivement pour présenter à la vente cette société de fournitures de tracteurs nouvellement construite située à Ripley, au Mississippi. L'immeuble à locataire unique de 21 930 pieds carrés se trouve sur 4,55 acres sur la MS-15, le principal corridor traversant la ville reliant le centre-ville historique au principal corridor commercial. Cet emplacement est unique car il présente les nouvelles initiatives corporatives de Tractor Supply Company, notamment un centre de jardinage, une aire d'exposition d'équipement et une aire d'exposition extérieure clôturée de 20 000 pieds carrés. Ce site comprend également une rare voie de ramassage Drive-Thru qui répond davantage à la demande des consommateurs.
Le placement a récemment ouvert ses portes en décembre 2023 et il reste plus de 14 ans sur le bail avec des options supplémentaires de quatre ans de cinq ans. Le loyer augmente de 5 % tous les cinq ans, y compris les quatre périodes d'option pour aider à couvrir l'inflation. Le bail est garanti par la société Tractor Supply Company, une société cotée en bourse (TSCO), cotée BBB/Baa1. Il y a plus de 2 200 localités à l'échelle nationale. De plus, la structure NNN du bail limite les responsabilités du propriétaire aux seuls toits, structures, stationnement et assurance responsabilité civile générale. Un investisseur a l'occasion unique d'acquérir cet investissement passif à locataire unique à un taux de PAC attrayant de 6,25 %.
14 400 véhicules franchissent le site quotidiennement sur la MS-15 (avenue de la ville). Les principaux détaillants à proximité comprennent Walmart, CVS, Dollar Tree, Huddle House, USPS, AutoZone, Checkers, Uhaul et AT&T, entre autres. Le site est également stratégiquement positionné en face du Tippah County Coliseum et Fair Grounds, qui sont des lieux importants pour de nombreux événements tels que les rodéos, les salons équestres, les foires du comté et le cirque, qui complètent les intérêts et les besoins des consommateurs ciblés de Tractor Supply. Le site se trouve également à proximité du centre de services USDA du comté de Tippah, de l'école secondaire Ripley, qui accueille plus de 925 étudiants, du palais de justice du comté de Tippah, de l'hôpital du comté de Tippah et du célèbre marché aux puces de Ripley's, qui accueille le « premier lundi de la journée commerciale ». L'école de technologie professionnelle du comté de Tippah se trouve également à proximité.
Avec une excellente visibilité sur la MS-15 (avenue de la ville), le site dessert la communauté locale et toutes les collectivités avoisinantes puisqu'il s'agit du seul fournisseur de tracteurs à plus de 20 milles. Le manque de concurrence fait de cet endroit un moteur d'une économie alimentée par l'agriculture.