10847 Morrison St
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10847 Morrison St
6 Unité Immeuble d’appartements 6 302 738 $ CAD (1 050 456 $ CAD/Unité) 5,92% Taux de capitalisation North Hollywood, CA 91601
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Faits saillants de l’investissement
- Construction neuve 2024 — Finitions haut de gamme par l'un des meilleurs promoteurs de maisons en ville de Los Angeles ! Profitez des avantages du design moderne et du luxe.
- LA PROPRIÉTÉ N'EST PAS assujettie au contrôle des loyers : Construite avec un certificat d'exemption SB8, la propriété est exemptée du contrôle des loyers Radical Los Angeles.
- Emplacement souhaitable du NoHo Arts District adjacent au lac Toluca - Situé au sud du boulevard Magnolia et à l'est de Vineland
- Excellent mélange d'unités - (4) 4 lits/4 salle de bain avec toits privés, (1) 2 lits/2 baignoire et (1) 2 lits/1 salle de bain [Tous avec laveuse/sécheuse dans l'unité]
- UNITÉS DE STYLE MAISON DE VILLE : Grandes et spacieuses unités de style maison de ville qui procurent un sentiment d'individualité et d'intimité, imitant la vie dans une maison unifamiliale.
- Prix à SEULEMENT 429 $/SF et taux de plafonnement de 5,92 % !
Résumé de l'annonce
Il s'agit d'un tout nouvel immeuble d'appartements de style maison de ville 2024 situé au cœur du North Hollywood Arts District, à côté du lac Toluca. Construite avec une exemption du projet de loi 8 du Sénat, cette propriété n'est pas assujettie au contrôle radical des loyers de Los Angeles. La propriété se compose de 5 unités +1 unité d'efficacité pour un total de 10 242 pieds 2 sur un grand lot de 8 200 pieds 2. Il y a un excellent mélange d'unités composé d'unités de quatre à quatre chambres à coucher/4 chambres avec terrasses privées sur le toit et garages privés, d'un ADU de 2 chambres/2 salles de bains avec une cour arrière privée et d'une unité d'efficacité de 2 chambres/1 salle de bain. Toutes les unités comprennent une laveuse et une sécheuse, des planchers de bois franc, des appareils électroménagers en acier inoxydable et un éclairage pour évidements. Cotée à seulement 4 395 000$, cette offre clé en main offre à un investisseur avisé un TAUX DE CAPITALISATION immédiat de 5,92 % dans un emplacement privilégié ! Construit avec classe et élégance par l'un des meilleurs promoteurs de maisons en ville de Los Angeles avec des finitions haut de gamme. Situé au sud du boulevard Magnolia et à l'est de Vineland, l'offre est située dans un quartier résidentiel calme adjacent à l'action en direct du North Hollywood Arts District et au Prestige du lac Toluca.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 302 738 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 050 456 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 5,92% | Taille du bâtiment | 10 242 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 | Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Prix | 6 302 738 $ CAD |
| Prix par unité | 1 050 456 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 10 242 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+4 | 2 | 8 604 $ CAD | 2 000 - 2 001 |
| 4+4 | 2 | 8 246 $ CAD | 2 000 - 2 001 |
| 2+2 | 1 | 4 876 $ CAD | 1 000 |
| 2+1 | 1 | 3 872 $ CAD | 1 000 |
Walk Score ®
Très pratique à pied (88)
Zonage
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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