One Westchase Center 10777 Westheimer Rd

Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif de Nitya Capital, est heureux de présenter l'occasion d'acquérir une participation simple dans One Westchase Center au 10777 Westheimer Road, une tour de bureaux de classe A de 466 025 RSF de 12 étages et un parking connecté stratégiquement situés au cœur du sous-marché Westchase Office. Le sous-marché de bureaux de Westchase est le cinquième plus important marché de bureaux de Houston, avec près de 15 millions de RF. La conception unique en demi-lune de l'immeuble de classe A permet aux locataires non seulement de se trouver dans une tour de bureaux emblématique de banlieue, mais aussi d'être dans une propriété avec un environnement hôtelier grâce à l'atrium ouvert de 12 étages avec plan d'eau. Le bâtiment offre une vue imprenable sur le côté ouest de Houston et se trouve à seulement une minute en voiture de Beltway 8, la Sam Houston Parkway.
Un centre Westchase est loué à environ 68 % à une liste professionnelle et diversifiée de 34 locataires. 26 % (17 locataires totalisant plus de 123 000 RF) sont nouveaux dans l'immeuble, ont été renouvelés sur place, de taille appropriée ou agrandis depuis le début de 2023, offrant à un investisseur une base de locataires engagés avec une dynamique croissante pour les espaces de bureaux dans le sous-marché Westchase Office. L'investisseur a ainsi la possibilité d'augmenter son rendement en augmentant son taux d'occupation. De plus, une occupation croissante du sous-marché de bureaux de Westchase pour les immeubles de bureaux de classes A et B, ainsi que des tarifs de location de 27,69 $/RSF/année brute pour les produits de bureaux des catégories A et B, permettent à un investisseur d'acheter un environnement de bureau amélioré à Westchase. One Westchase Center, une occasion d'investissement dans des bureaux de catégorie A à valeur ajoutée, est un immeuble de bureaux de premier plan situé au cœur de Westchase.
La propriété est stratégiquement située le long de Westheimer Road et à seulement une minute de route de Sam Houston Parkway West. Cette autoroute encercle la ville, permettant aux locataires et aux visiteurs d'accéder à toutes les parties de Houston. De plus, le 10777 Westheimer Road se trouve à seulement 20 minutes du quartier commerçant emblématique Uptown/Galleria de Houston, avec un accès direct à l'aéroport intercontinental George Bush et à l'aéroport William P. Hobby par la promenade Sam Houston. La tour de bureaux a été construite en 1982 et a été modernisée par des rénovations totalisant environ 6,5 millions de dollars, effectuées par le propriétaire précédent jusqu'en 2019. Ils comprennent, sans s'y limiter, un atrium d'immeuble rénové, des toilettes conformes à l'ADA, une fontaine extérieure, des systèmes de gicleurs d'immeuble mis à jour, une salle de conférence et un bureau de sécurité de bâtiment entièrement améliorés, et la modernisation de 12 ascenseurs numériques haute vitesse. Le garage offre un généreux stationnement couvert de 3,5/1 000 RF pour les locataires et les visiteurs. Le site de forme rectangulaire, d'une superficie totale d'environ 5,25 acres, offre des points d'entrée et de sortie distincts vers le garage le long de Walnut Bend, y compris une entrée de dépôt séparée pour ceux qui arrivent ou partent par Uber ou Lyft. La propriété offre également des affiches remarquables pour les principaux locataires.
One Westchase Center est un emplacement éprouvé pour une grande variété d'entreprises professionnelles, y compris l'ingénierie, la dotation en personnel, les finances, les services juridiques et un fournisseur international de suites pour cadres, de coworking et de bureaux virtuels avec plus de 4 000 bureaux à travers le monde. D'innombrables boutiques et restaurants sont disponibles pour le déjeuner et le dîner, la plupart étant à seulement cinq minutes en voiture. On y retrouve notamment Walgreens, Whole Foods, Target, Office Depot, Chase Bank, Beck's Prime, Dimassi's Mediterranean, Panera Bread, Salata, Torchy's Tacos et CAVA, pour n'en nommer que quelques-uns. Aujourd'hui, One Westchase Center est une occasion unique pour un investisseur à valeur ajoutée d'acquérir la propriété d'un artiste de bureau qui a fait ses preuves. Avec 17 nouveaux locataires signés, agrandissements, renouvellements et mesures de taille appropriée totalisant plus de 123 000 pieds carrés locatifs depuis janvier 2023, la dynamique de location est forte, une nouvelle équipe de location est en place et le financement disponible pour cet actif.