10708 Us Highway 23
Lucasville, OH 45648

Le Cooper Commercial Investment Group a été exclusivement retenu par la propriété pour vendre la participation simple de 100 % dans le magasin Advance Auto Parts à locataire unique à Lucasville, en Ohio, et est offert au prix de 1 305 000$, ce qui représente un taux de plafonnement attrayant de 7,00 %. L'immeuble de 6 895 S.F. a été construit en 2013 pour accueillir son détaillant à locataire unique, Advance Auto Parts, qui a choisi cet emplacement particulier pour son expansion sur le marché du sud de l'Ohio. Advance Auto Parts, Inc. est un important fournisseur de pièces détachées automobiles qui dessert à la fois les installateurs professionnels et les clients de bricolage avec plus de 5 100 magasins. Leur croissance continue est attestée par leur histoire historique de plus de 87 ans, tout en amassant une capitalisation boursière actuelle de plus de 11 milliards de dollars. Advance Auto Parts est en vertu d'une structure de bail NNN et il reste 9,5 ans sur le bail initial de 15 ans. Le bail offre également des augmentations de loyer de 5 % pour chaque période d'option, et une rareté, Advance Auto s'occupe de l'entretien sur place, y compris la réparation et le remplacement du toit, laissant la propriété sans responsabilités de gestion quotidiennes. L'actif bénéficie également des détaillants environnants, en particulier des générateurs à fort trafic Wendy's, Family Dollar, Save-a-Lot Grocery et de nombreuses autres institutions financières, ce qui améliore davantage la fluidité du trafic autour de la propriété en vedette. Le corridor de vente au détail est entouré d'une forte communauté résidentielle dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 69 500$ dans un rayon de 5 milles et tire d'un rayon de 20 à 25 milles à l'est et à l'ouest de la propriété, le magasin de pièces automobiles le plus proche étant situé à plus de 27 milles dans les deux sens. L'Advance Auto Parts est positionnée à un endroit souhaitable directement à la sortie de l'US-23, de l'artère principale traversant Lucasville et de la route directe entre Portsmouth (10 milles) et Chillicothe (30 milles) et plus au nord jusqu'à Columbus, la capitale de l'État (80 milles). Le plus grand employeur de Lucasville, qui compte 650 employés, est situé à seulement 3 milles de la propriété. De plus, les résidents se rendent à Portsmouth et à Chillicothe pour d'autres grands employeurs, y compris le Southern Ohio Medical Center, un hôpital de 248 lits qui fournit des services d'urgence et de chirurgie dans la région et qui compte actuellement 2 900 emplois. De plus, Norfolk Southern Corp. (Railroad), OSCO Industries, Sole Choice Inc. (l'un des plus importants fabricants de lacets au monde) et Graf Brothers Flooring and Lumber sont très présents à Portsmouth. Chillicothe possède un centre médical régional Atena classé à l'échelle nationale (2 953 employés), un centre médical des anciens combattants (1 520 employés), Kenworth Truck Company, dont l'usine de Chillicothe compte 2 215 employés, et Pixelle Specialty Solutions avec 1 180 employés. Le secteur offre également des commodités aux étudiants et au personnel de la Shawnee State University, située à Portsmouth, qui accueille 3 200 étudiants et 300 membres du personnel. Chillicothe possède un campus pour l'Université de l'Ohio qui compte environ 2 500 inscriptions. Couplant tous les attributs, cet emplacement Advance Auto offre à un investisseur une occasion rare sur le marché actuel d'acheter de nouvelles constructions avec une location stable, des responsabilités minimales à un taux de rendement attractif et attrayant.