Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave | 107-111 N Columbus Ave
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Graceland Apartments @ 107-111 N Columbus Ave 107-111 N Columbus Ave
13 Unité Immeuble d’appartements 10 270 150 $ CAD (790 012 $ CAD/Unité) 5,07% Taux de capitalisation Glendale, CA 91203
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Plus de 1 million de dollars investis dans les dépenses en immobilisations - Nouvelles installations électriques, plomberie et toitures
- 10 garages fournissent un revenu courant
- Programme RUBS en place ; faibles dépenses d'exploitation
- Un trophée dans un emplacement privilégié de Glendale, à un pâté de maisons de la Glendale Americana
- Possibilité de générer des revenus supplémentaires en convertissant les garages en 3 UDA
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le Graceland Apartments, situé au 107 N. Columbus Avenue, est un établissement historique de 13 unités American Four Square situé à seulement un pâté de maisons de la Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus d'un million de dollars dans d'importantes améliorations en immobilisations, y compris des améliorations au système électrique, à la plomberie et à la toiture.
Cette propriété s'étend sur deux parcelles et comprend une combinaison d'unités diversifiée : (2) unités de 2 chambres à coucher/1 salle de bain, (6) unités d'une chambre à coucher/1 salle de bain et (5) studios. Avec des plans d'étage spacieux, la plupart des logements ont été soigneusement restaurés pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, ce qui améliore l'efficacité opérationnelle et permet un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour la propriété future.
La propriété comprend dix garages qui génèrent actuellement des revenus et offrent la possibilité d'être convertis en (3) AUD de 2 chambres et 1 salle de bain, chacun d'environ 700 pieds carrés. Ces AUD pourraient fournir un revenu de location additionnel estimé à 34 605$ par année. Grâce aux augmentations de loyer sur le marché et à l'investissement dans la construction de l'ADU, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement impressionnant sur les coûts d'environ 333 %.
Cette propriété s'étend sur deux parcelles et comprend une combinaison d'unités diversifiée : (2) unités de 2 chambres à coucher/1 salle de bain, (6) unités d'une chambre à coucher/1 salle de bain et (5) studios. Avec des plans d'étage spacieux, la plupart des logements ont été soigneusement restaurés pour répondre à la forte demande des locataires de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en œuvre dans toutes les unités, ce qui améliore l'efficacité opérationnelle et permet un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour la propriété future.
La propriété comprend dix garages qui génèrent actuellement des revenus et offrent la possibilité d'être convertis en (3) AUD de 2 chambres et 1 salle de bain, chacun d'environ 700 pieds carrés. Ces AUD pourraient fournir un revenu de location additionnel estimé à 34 605$ par année. Grâce aux augmentations de loyer sur le marché et à l'investissement dans la construction de l'ADU, un nouveau propriétaire pourrait obtenir un rendement impressionnant sur les coûts d'environ 333 %.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 270 150 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 790 012 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 5,07% | Taille du bâtiment | 9 896 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 13 | Année de construction | 1925 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,01/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 10 270 150 $ CAD |
| Prix par unité | 790 012 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,07% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.09 |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 9 896 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 1,01/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Foyer
- Micro-ondes
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Jardin
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Cour
- Installations de lessive
- Grill
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 4 597 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 2 | 5 923 $ CAD | 800 |
| Studios | 5 | 3 111 $ CAD | 500 |
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Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 3 095 539 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 2 047 455 $ CAD | Évaluation totale | 5 142 993 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 047 455 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 095 539 $ CAD
Évaluation totale
5 142 993 $ CAD
ZONAGE
| Code de zonage | SFMU |
| SFMU |
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