New West Apartments 1069 Bonita St

47 unités dans un sous-marché en croissance — taux de plafonnement proforma de 8,47 %
NM Apartment Advisors et Deacon Property Service sont ravis de mettre sur le marché les appartements New West situés au 1069, rue Bonita, à Grants, au Nouveau-Mexique.
Cette propriété récemment rénovée et bien entretenue est le joyau architectural de Grants, au Nouveau-Mexique. Bien située pour les grands employeurs, les hôpitaux, les centres médicaux et les commerces de détail, cette propriété est positionnée pour des baux à long terme ou des locations à court terme à l'industrie médicale.
Le propriétaire a ajouté des jardinières extérieures dans le paysage, effectué des réparations et des améliorations en stuc, remplacé trois toits, cinq climatiseurs ajoutés des spots et des canaux, amélioré les tapis et les clignotants des balcons ainsi que des rails d'atterrissage en fer forgé, remplacé les luminaires, la signalisation et ajouté des éléments en pierre de culture à l'extérieur, ce qui en fait un atout « A » sur ce marché.
En plus de sa propre expansion économique, Grant's se trouve à seulement 69 milles du côté ouest d'Albuquerque, où les loyers sont le double de ce qu'ils sont dans cette communauté, offrant ainsi la possibilité de commercialiser auprès d'une population à la recherche de coûts de logement raisonnables.
Visualisez la propriété virtuellement aujourd'hui pour voir les incroyables rénovations :
Unité 1025C — http://www.nmapartment.com/3dbonita1025c
Unité 1029C - http://www.nmapartment.com/3dbonita1029c

Actif de base
À pleine occupation, les mesures du rendement des placements au prix demandé de 4 000 000$ et des loyers moyens actuels de 665$ par mois sont un GRM de 10,67$, un taux de plafonnement de 5,69 %, 85 106$ par logement, 106,39 $/pi2, et un taux de rendement interne après impôt de 14,70 %. L'évaluation de juillet 2024 indique une valeur de 4 000 000$.
Et valeur ajoutée
La propriété est actuellement de 26 % inférieure aux loyers du marché et cela ne tient pas compte de la possibilité d'offrir des unités meublées à l'hôpital adjacent. Si les loyers sont augmentés sur le marché de 901$, les indicateurs de rendement des placements s'améliorent pour atteindre un taux de plafonnement de 8,47 % et un taux de trésorerie de 12,73 %.
Avec piste — la page 6 du dépliant décrit les étapes pour faire passer les 40 logements non rénovés aux loyers du marché, d'une valeur après rénovation de 5 102 358$ et d'un coût de rénovation, selon les rénovations antérieures du propriétaire de 699 800$, ce qui laisse un retour sur investissement supplémentaire de 157 % !
Le dépliant marketing de 24 pages peut être consulté à l'adresse suivante : http://www.nmapartment.com/apt/NMAA-Bonita1069.pdf
Les investisseurs qualifiés peuvent s'inscrire pour obtenir des renseignements confidentiels supplémentaires sur la propriété à l'adresse http://www.nmapartment.com/grants
Le vendeur offre une concession à un acheteur, que l'acheteur peut choisir d'utiliser pour payer le courtier de l'acheteur. Obtenez de l'information en inscrivant NMAA_2466069 dans la ligne d'objet et en envoyant un courriel à compensation@nmapartment.com
Offert à la vente par le promoteur initial, cette occasion unique pour un investisseur de devenir intendant de la prochaine génération.
Merci,
Todd Clarke CIPs du CCMI
CHEF DE LA DIRECTION
NM Apartment Advisors, Inc.
(505) 440 PERSONNES
et
Kyle Deacon
Services immobiliers des diacons
(505) 878-0100
Courriel : KyleD@deaconnm.com