10615-10619 San Fernando Rd

Découvrez une excellente occasion d'investissement avec cette propriété polyvalente à usage mixte située à un carrefour très visible de la vallée de San Fernando. Cette propriété s'étend sur une superficie totale de 4 733 pieds carrés sur un généreux terrain de 8 997 pieds carrés, mélangeant des utilisations commerciales et résidentielles pour maximiser le potentiel de revenus. Ancrée par un espace de vente au détail et d'entrepôt de 2 300 pieds carrés, la propriété abrite actuellement une entreprise de fournitures hydroponiques, offrant la possibilité de rester sur place ou de quitter les lieux au besoin. Adjacent à l'espace commercial se trouve un immeuble résidentiel indépendant de deux étages comprenant quatre unités : une spacieuse unité de 2 lits et 1 salle de bain avec terrasse et buanderie dans l'unité, une unité à 1 lit, 1 salle de bain et deux studios autonomes (400 pieds carrés chacun) répondant à la forte demande du marché locatif local. Stratégiquement positionnée pour attirer des locataires résidentiels et commerciaux, cette propriété offre une combinaison rare de visibilité élevée, de stationnement suffisant pour 10 à 12 véhicules et d'un taux de CAP d'environ 7 % avec un potentiel de hausse important. Son emplacement offre une excellente circulation piétonne et automobile, assurant une exposition constante pour les entreprises et la commodité pour les résidents. La propriété est également équipée d'une unité d'entreposage supplémentaire, offrant un flux de revenu supplémentaire. La configuration actuelle génère des flux de trésorerie immédiats, tandis qu'un taux de CAP proforma de 7,1 % (avec une augmentation de loyer de 4 %) accroît son potentiel de croissance à long terme. Il s'agit d'une occasion unique de posséder un actif très performant et générateur de revenus dans l'un des quartiers les plus dynamiques du comté de Los Angeles. Que vous soyez un investisseur à la recherche de rendements stables ou un acheteur à la recherche d'un espace stratégique à usage mixte, cette propriété est un ajout judicieux à votre portefeuille.