Dollar General | Warner Robins MSA 106 Salem Church Rd SW

BAIL CORPORATIF NNN DE 15 ANS AVEC AUGMENTATION DE LOYER
• Cette propriété est dotée d'un bail NNN garanti par l'entreprise de 15 ans avec Dollar General avec une augmentation de loyer de 5 % tous les 5 ans.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris les taxes, les assurances, la couverture, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des périodes d'options de cinq ans.
• Ce magasin est actuellement en construction et devrait être livré en novembre 2024.
EMPLACEMENT DU COIN DUR SUR L'AUTOROUTE 49 | RACCORDEMENT À MACON, GA
• Ce Dollar General est situé sur l'autoroute 49 (6 460 VPD) à un virage difficile à seulement 20 minutes de Macon, en Géorgie. La route 49 est la principale route reliant Milledgeville à Macon.
• La propriété en question se trouve également à 7 milles de l'autoroute 441 (20 800 VPD), qui sert d'artère régionale importante.
• Surnommé « The Heart of Georgia », Macon est le siège du comté de Bibb et est largement considéré comme le premier sous-marché intermédiaire de la Géorgie.
• Servant de point médian entre Atlanta et Savannah, Macon est le quatrième plus grand métro de l'État avec des résidents des comtés de Bibb, Crawford, Jones, Monroe et Twiggs.
• Macon abrite la Robins Air Force Base, le plus grand complexe industriel à site unique en Géorgie. La base a une masse salariale fédérale annuelle de plus d'un milliard de dollars et abrite le complexe logistique aérien Warner Robins.
MILLEDGEVILLE | SIÈGE DU COMTÉ DE BALDWIN
• Milledgeville, siège du comté de Baldwin County, est stratégiquement situé au cœur de la Géorgie, à 20 minutes au nord-est de Macon et à 1,5 heure au sud-est d'Atlanta.
• La ville profite de sa position stratégique le long de l'autoroute Fall Line, un corridor essentiel reliant Milledgeville aux grandes villes comme Augusta, Macon, Columbus et d'autres villes importantes de Fall Line, améliorant son accessibilité et sa connectivité régionale.
• Milledgeville abrite trois collèges, le Georgia College & State University, le Georgia Military College et le Central Georgia Technical College, avec un total de plus de 19 500 étudiants inscrits.
LOCATAIRE DE CATÉGORIE INVESTISSEMENT (S&P : BBB) AVEC 20 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société cotée en bourse (NYSE : DG) Fortune 500 avec une cote de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 20 000 succursales et prévoit d'ouvrir 800 magasins en 2024.
• Dollar General est en affaires depuis 80 ans et a une valeur nette actuelle de plus de 18,16 milliards de dollars