10557 N State Route 50 - Harvest Estates MHC

Harvest Estates MHC est une communauté de maisons mobiles de 31 sites située sur 3,18 acres à la périphérie de Manteno, en Ontario. Le parc a été aménagé au milieu des années 1970 et sert la communauté en offrant une option de logement abordable depuis lors. La propriété est zonée 0060 (zone commerciale améliorée). Le parc n'est pas situé dans une zone inondable. À l'heure actuelle, le parc est géré par un gestionnaire résident qui, selon les propriétaires, aura intérêt à continuer de jouer ce rôle à l'avenir. Le parc a également un entrepreneur local qui s'occupe de l'entretien ou des contrats de sous-traitance au besoin.
Le propriétaire de Harvest Estates n'a pas les dimensions exactes des zones, mais il inclura le relevé du parc dans les documents justificatifs. À l'heure actuelle, aucune remorque n'a besoin d'être retirée des lieux. Sur les 29 aires occupées dans le parc, 28 représentent une moyenne de 455 $/mois pour TOH. Un poste de travail vacant est en cours de rénovation et sera prêt à être loué ou vendu en août 2024. Il y a aussi un SFR sur la propriété qui est actuellement louée pour 875 $/mois. À l'heure actuelle, il n'y a qu'un seul terrain vacant dans le parc. Le loyer a été augmenté pour la dernière fois le 1er avril 2024. À l'heure actuelle, deux locataires accusent un retard de loyer d'environ deux mois. Le parc utilise des baux pour ses résidents, la grande majorité étant d'un mois à l'autre. Les locataires paient actuellement leur loyer par chèque, CashPay (Zego) et Zelle. Les propriétaires actuels n'acceptent pas les espèces.
Harvest Estates se trouve sur un puits privé et une fosse septique. Le matériau de tuyauterie souterraine est le PVC annexe 40. On estime que les socle électriques sont de 100 ampères. Le parc fournit l'eau et la fosse septique dans le loyer. Le parc paie également pour l'enlèvement des ordures. Les locataires sont facturés directement par leurs fournisseurs respectifs pour l'électricité (ComEd) et le gaz (Nicor). La route du parc est asphaltée et est considérée comme étant en bon état. À l'heure actuelle, le parc fauchait tout le parc. Le parc sous-traitera le déneigement au besoin.
Le propriétaire a apporté quelques améliorations au parc depuis qu'il a pris le contrôle du parc :
•Améliorations importantes au puits et aux fosses septiques, y compris de nouveaux réservoirs sous pression et le remplacement d'une section des conduites d'égout.
•Réadaptation et vente de POH. Il y avait d'autres POH lorsque les propriétaires actuels ont acheté le parc. Le propriétaire actuel les a réhabités pour améliorer la qualité globale du parc, de l'unité et des locataires et les a vendus pour les convertir en unités à loyer limité.
•Amélioration et réparation de la route.
•Plan de protection des sources d'eau ~ Il s'agit d'une exigence de tous les exploitants de puits de l'Illinois par l'EPA de l'État. Il s'agit d'une exigence ponctuelle qu'ils ont payée pour avoir terminé en 2024. •Rembler le seul terrain vacant avec une maison neuve ou usagée.
•Le loyer du SFR est nettement moins élevé que le loyer du marché pour la taille de la maison. Avec certaines réparations, il pourrait être loué à un nouveau locataire à un taux beaucoup plus élevé, probablement 1 500 $+/mois, selon les maisons comparables à Manteno.
•Il y a quelques unités d'entreposage vacantes qui ne sont pas louées à l'heure actuelle ;
mais ça pourrait être le cas.
Lieu
Manteno est un village du comté de Kankakee, dans l'Illinois. La population était de 9 210 personnes au recensement de 2020. Elle fait partie de la région statistique métropolitaine de Kankakee-Bourbonnais-Bradley. Le village offre un mélange de zones résidentielles, commerciales et industrielles, contribuant ainsi à son économie locale. Reconnue pour sa communauté amicale et sa qualité de vie, Manteno compte des parcs, des écoles et des entreprises locales. Il accueille également des événements comme l'Oktoberfest annuel, attirant des visiteurs et favorisant l'esprit communautaire. Sa proximité avec les principales autoroutes le rend accessible et pratique pour les déplacements domicile-travail.
Manteno est situé :
12 milles au nord de Kankakee
50 milles au sud-ouest de Chicago
87 milles au nord-est de Champaign
99 milles au nord-est de Bloomington
132 milles au nord-est de Peoria, IL
Le coût médian d'une maison à Manteno est de 274 900$. Au cours des 10 dernières années, l'appréciation de la propriété a été de 52,8 %. L'appréciation de l'habitat à Manteno a augmenté de 15,4 %.
Les locataires représentent 24,5 % de la population de Manteno.
Le taux de chômage à Manteno est de 7,5 % (la moyenne américaine est de 6,0 %)
Le revenu médian du ménage d'un résident de Manteno est de 83 625$ par année. La moyenne américaine est de 69 021$ par année.
Le nombre de crimes violents commis contre Manteno est de 11,8. (La moyenne américaine est de 22,7)
Le crime contre les biens Manteno est de 32,2. (La moyenne américaine est de 35,4)
En ce qui concerne l'éducation, Manteno se classe très bien avec une note A+ pour ses écoles.
Le comté de Kankakee, situé dans le nord-est de l'Illinois, présente un mélange d'environnements urbains et ruraux. Elle fait partie de la région métropolitaine de Chicago et est connue pour ses contributions agricoles, ses industries manufacturières et ses services de santé. Le siège du comté, Kankakee, offre diverses installations récréatives et culturelles. Avec une économie diversifiée, elle accueille les meilleurs employeurs dans les domaines de la santé, de la fabrication de l'acier, de l'éducation et plus encore. De plus, la région offre des possibilités d'éducation par l'entremise d'établissements comme le Kankakee Community College.
Les dix plus grands employeurs du comté de Kankakee, en Illinois, et leurs effectifs respectifs sont les suivants :
•Riverside Healthcare (3 046 employés)
•Nucor Steel Kankakee, Inc. (850 employés)
•CSL Behring (1 600 employés)
• District scolaire de Kankakee 111 (1 000 employés)
•Présence Hôpital St. Mary's (860 employés)
• Gouvernement du comté de Kankakee (583 employés)
• Collège communautaire de Kankakee (575 employés)
•Armstrong World Industries (325 employés)
• Van Dreuen Farms (324 employés)
• Bradley School District 61 (301 employés).