Jones Street Office Bldg 10505 Judicial Dr

Legat Commercial Real Estate, en tant que représentant exclusif du propriétaire, a le plaisir de présenter à la vente l'intérêt simple à 100 % dans l'immeuble de bureaux du Centre Judicial Center, situé au 10505 Judicial Drive à Fairfax, en Virginie, un immeuble de bureaux de 34 356 pi2 situé sur 0,98 acre de terrain (la « propriété »). Cette possibilité de valeur ajoutée se négociera nettement en deçà du coût de remplacement, ce qui permettra à l'acheteur d'obtenir un rendement sur place solide assorti d'une hausse. À l'heure actuelle, la propriété est louée à environ 74 % à 9 locataires avec une durée moyenne de location de 4 ans et un loyer moyen sur place de 2 6 FPS. En plus d'avoir des flux de trésorerie sécurisés en place, cette occasion permet à un propriétaire utilisateur de profiter de la location en place et de compenser considérablement le coût d'occupation. La hausse des logements vacants excédentaires et la croissance future des loyers se traduit par une hausse supplémentaire. De plus, les besoins futurs en capital sont limités en raison d'une longue histoire d'entretien proactif et de l'état presque clé en main de la majorité des logements vacants.
Le bâtiment est situé au centre géographique du comté de Fairfax, en Virginie, près du carrefour des routes I 66 et 50 de la route 50 de l'est ouest de la Virginie du Nord. Il est situé à côté du palais de justice du comté de Fairfax et à proximité du centre gouvernemental du comté de Fairfax, de l'Université George Mason et de l'hôtel de ville de Fairfax, ainsi que du centre commercial régional Fair Oaks de 1 565 000 SF, de l'hôpital Inova Fair Oaks et au milieu d'un sous-marché mature de 14 millions de bureaux (sous-marchés CoStar : Fairfax Center, Oakton et Fairfax City). L'immeuble des bureaux de la magistrature offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans un bien stable, à flux de trésorerie et facilement finalisable acquis bien en deçà de la valeur de remplacement. Judicial Center est bien placé pour tirer parti de la hausse des loyers prévue par le resserrement du marché des bureaux en Virginie du Nord pendant une reprise économique prolongée résultant de la fin de la pandémie de Covid 19.