10504 Warwick Blvd
Newport News, VA 23601

Faits saillants de l'investissement : *Prime Banking Center *Opportunité de réaménagement *Vue d'ensemble de l'investissement à valeur ajoutée : Ten-x est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir la participation à frais simples dans un immeuble de commerces et de bureaux bien situé et très fonctionnel (la « propriété ») appartenant à Bank of America et exploité auparavant comme une succursale de banque de détail. La propriété a été identifiée comme étant des biens immobiliers excédentaires et elle est actuellement vacante. La propriété sera acquise à un prix très attractif, l'offre de départ étant le prix de réserve du vendeur. La propriété convient parfaitement à un investisseur ou à un propriétaire/utilisateur qui peut occuper la propriété à ses propres fins. Les investisseurs intéressés par une occasion à valeur ajoutée peuvent utiliser une compréhension de la dynamique du marché local et utiliser énergiquement l'expertise en matière de crédit-bail pour repositionner la propriété, puis la détenir pour des flux de trésorerie ou vendre pour plus-value du capital et des rendements substantiels ajustés au risque. La propriété offre la possibilité d'acquérir un actif de haute qualité dont le prix est nettement inférieur au coût de remplacement, offrant aux investisseurs un actif bénéficiant d'un avantage concurrentiel par rapport à d'autres propriétés ayant une base de placement plus élevée. Plus précisément, la base de faible coût aidera à atténuer le risque de baisse tout en permettant simultanément à un nouveau propriétaire d'offrir des tarifs de location inférieurs à ceux d'autres propriétés sur le marché. Il n'y a aucune dette existante sur la propriété, ce qui permet à l'acheteur d'obtenir un nouveau financement, de payer la totalité de l'argent comptant ou d'échanger 1031$ sur la propriété. Avec des taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas, il s'agit d'une excellente occasion d'endiguer une dette faible à long terme et d'aider les investisseurs à réaliser des rendements importants grâce à l'effet de levier. Les investisseurs apprécieront également le fait que la propriété est d'une taille et d'une complexité qui ne nécessiteront pas de gestion coûteuse par un tiers et qu'elle peut être externalisée à un taux plus gérable ou autogérée par le nouveau propriétaire, ce qui contribuera à maintenir les coûts opérationnels bas et à augmenter davantage les rendements. Le site se compose d'une parcelle de terrain d'environ 1,09 acre aménagée avec un centre bancaire de 3 182 pieds carrés sur deux étages (bâtiment du site), un stationnement en surface et des espaces paysagers. Le centre bancaire du site compte présentement quatre guichets et un guichet automatique couvert situé le long de la partie nord-ouest de l'édifice du site. L'entrée principale est située le long de la partie sud-ouest du site Bu.