10501 Main St
Fairfax, VA 22030

Steve Horvath et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le contrat de location Wells Fargo Ground Lease à Fairfax, en Virginie. Nous nous réjouissons de votre examen de cet investissement attrayant. Les faits saillants sont les suivants : SUCCURSALE EXPÉRIMENTÉE ET CHEVRONNÉE : Wells Fargo opère avec succès à cet endroit depuis 2005. La succursale a refondu un nouveau bail de 10 ans en 2015, ce qui témoigne de son engagement à l'égard de la zone et du site visé. DÉPÔTS IMPAYÉS AUX SUCCURSALES : En juin 2016, la succursale visée comptait plus de 113 M$ en dépôts. Il serait extrêmement difficile pour Wells Fargo de quitter cette succursale lorsque les dépôts dépassent 100 millions de dollars. Le ratio loyer sur dépôt est inférieur à 1 %. EXCELLENTES DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES | REVENU DES MÉNAGES DE 135 000$ ET PLUS : La densité de population complète les principales moyennes du revenu des ménages, qui sont parmi les meilleures au pays. Le comté de Fairfax se classe au deuxième rang au pays parmi les grands comtés américains en termes de revenu médian des ménages, juste derrière son voisin, le comté de Loudoun. A+ EMPLACEMENT : Le centre-ville de Fairfax et ses environs sont considérés par beaucoup comme le premier sous-marché de banlieue de Washington D.C. Plusieurs attractions de la région entourent le site de la succursale en question, notamment : le centre commercial Fair Oaks, le palais de justice du comté de Fairfax, le centre gouvernemental du comté de Fairfax, l'Université George Mason, l'aéroport de Dulles, l'hôpital du comté de Fairfax, plusieurs écoles secondaires de premier plan, des clubs country et des commerces de détail haut de gamme. SECTEUR TRÈS TRAFIQUÉ | ROUTES PRINCIPALES : Le nombre immédiat de trafic sur la rue Main est de 45 000 VPD. Quelques-unes des autoroutes les plus peuplées de Virginie du Nord et de Washington D.C. se croisent à quelques milles du site de l'embranchement en question, notamment l'I-66 (170 000 VPJ), l'I-495 (173 000 VPJ), la route 50 (70 000 VPJ) et la Fairfax County Parkway (67 000 VPJ). OBSTACLES À L'ENTRÉE EXTRÊMEMENT ÉLEVÉS : L'assemblage d'un terrain commercial dans la ville de Fairfax, ou d'ailleurs dans le comté de Fairfax, est très, très difficile. Il est également extrêmement difficile d'obtenir un changement de zonage pour un terrain commercial dans la ville de Fairfax.