105 Reeceville Rd
Coatesville, PA 19320

Marcus & Millichap, au nom de la propriété, est heureux d'offrir en exclusivité un tout nouveau terrain loué à Wawa dans le canton de Caln, en Pennsylvanie. Le locataire, Wawa, Inc., est assujetti à un nouveau bail foncier NNN de 20 ans assorti d'une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans. Le site est en construction et le loyer devrait commencer en mars 2018, sinon plus tôt en raison de l'ouverture du magasin. En ce qui concerne le crédit, Wawa a récemment été classée par Fitch comme « BBB », ou grade de placement, et exploite plus de 600 emplacements dans le Mid-Atlantic et en Floride. La propriété en cause comprend 2,59 acres à l'échangeur du chemin Reeceville, près de la voie de contournement de la route 30. Le contournement compte en moyenne plus de 61 300 véhicules par jour et 14 000 autres le long du chemin Reeceville. Le Bypass est une artère principale de la banlieue de Philadelphie, plus précisément de la zone de réunion King of Prussia et Plymouth. Cet échangeur fournit le trafic des navetteurs qui permet à un site de Wawa de prospérer. Le site est situé et relié par servitude à la pharmacie CVS (un colocataire privilégié de Wawa) et à l'hôpital Brandywine, un hôpital médical et chirurgical général de 169 lits. L'hôpital est utilisé 24 heures sur 24 et a servi plus de 26 330 patients aux urgences, 6 319 admissions et 4 500 chirurgies internes et ambulatoires combinées l'an dernier. Il s'agit d'une clientèle qui ne figure pas dans les données démographiques déclarées dans la population de 1, 3 et 5 milles. De plus, une grande partie du terrain situé au nord de l'échangeur appartient à l'Hôpital Brandywine, qui crée des obstacles inhérents au développement commercial concurrentiel. Le locataire est situé de l'autre côté du chemin Reeceville à partir de trois écoles de la région, soit Reeceville Elementary, North Brandywine Middle School et Friendship Elementary School. De plus, Wawa se trouve à moins d'un demi-mille du YMCA Brandywine, un centre communautaire de 35 759 pieds carrés, et à huit dix-dièmes de mile du Veterans Affairs Medical Center, un hôpital de 118 lits et un centre de réadaptation accrédité. Ces chauffeurs fourniront une variété de trafic client, ce qui générera le rendement optimal des ventes pour un emplacement de Wawa. Le canton de Caln est un sous-marché en pleine croissance du comté de Chester, en Pennsylvanie, le comté à revenu le plus élevé et l'un des plus dynamiques de l'État. Située à 40 milles à l'ouest de Philadelphie, la région a connu une croissance démographique de 25 % depuis 2000 et la population devrait augmenter de 5 % au cours des cinq prochaines années. Les niveaux de revenu moyen immédiat des ménages sont élevés : 103 480$ à moins d'un mille, 89 137$ et 96 119$ dans un rayon de trois et cinq milles.