104 Merchants Walk
Summersville, WV 26651

Le Cooper Commercial Investment Group a été exclusivement retenu par la propriété pour vendre la participation à frais simples de 100 % dans l'emplacement du bail foncier à locataire unique Bob Evans à Summersville, en Virginie-Occidentale. Le restaurant financé et exploité par l'entreprise est offert au prix de 672 000$, ce qui représente un taux de plafonnement de 6,25 %. L'immeuble de 5 149 S.F. a été construit en 1999 pour accueillir son utilisateur à locataire unique, Bob Evans, qui a choisi cet emplacement particulier pour son expansion sur le marché de la Virginie-Occidentale et qui est depuis toujours exploité dans la propriété. Bob Evans est en vertu d'une structure de bail NNN absolue dont la durée restante est de 5 ans. Le locataire vient d'exercer sa première option de prolongation et dispose de trois autres options de cinq ans disponibles. Bob Evans s'occupe de TOUS les travaux d'entretien sur place, y compris la réparation et le remplacement de la toiture et de la structure, laissant la propriété sans aucune responsabilité de gestion (voir page 6 de l'OM) ; parfait pour un investisseur passif et interactif. L'actif bénéficie également des détaillants environnants, en particulier des générateurs à fort trafic Walmart Supercenter, Lowe, Walgreens, Hampton Inn, Food Lion, Burkes Outlet, Marquee Cinemas, Super 8 by Wyndham, Big Lots, Peebles, LaQuinta Inn et Suites by Wyndam (à côté de l'actif en vedette) et bien d'autres encore améliorant la circulation autour de la propriété. Le corridor de vente au détail est entouré d'une forte communauté résidentielle dont le revenu moyen des ménages est supérieur à 65 000$ dans un rayon de 3 milles et tire parti d'un large rayon puisque la prochaine grande ville la plus proche avec des options de vente au détail se trouve à plus de 25 milles. Summersville est le siège du comté de Nicholas et abrite tous les bureaux de comté, ainsi que d'autres grands employeurs. En 2018, Summersville a connu une augmentation économique importante en raison d'un pipeline de gaz naturel de 303 milles traversant l'est du comté de Nicholas, amenant plus de 1 000 personnes dans le comté, générant plus de revenus pour les entreprises et l'hébergement. Le pipeline Mountain Valley est en exploitation continue avec des emplois stables dans la ville. De plus, la région est soutenue par le centre médical régional de Summersville (500 employés), situé à 0,5 mille et faisant partie des systèmes WVU Medicine. L'hôpital de 77 lits offre une gamme complète de services, y compris des interventions chirurgicales, des services d'imagerie, des tests de laboratoire ambulatoires et hospitaliers, de la réadaptation, un centre de perfusion ambulatoire, des soins d'urgence 24 heures sur 24 et une pharmacie de détail. Parmi les autres employeurs, mentionnons le New River Community & Technical College, Metalcraft Mining & Equipment Rebuilders, ainsi que le vaste corridor commercial. La région immédiate offre également des activités récréatives de plein air de calibre mondial, comme le rafting en eaux vives sur les rivières Gauley ou New, la navigation de plaisance sur le lac Summersville ou la randonnée le long du sentier du ruisseau Muddlety. Couplant tous les attributs, cet emplacement de Bob Evans offre à un investisseur la possibilité d'acheter un locataire stable avec un historique opérationnel à long terme et aucune responsabilité de gestion dans un corridor de vente au détail de premier ordre et à un prix attractif.