1032 119th St
Whiting, IN 46394

Aperçu
Découvrez une occasion d'investissement de premier ordre avec cette propriété à bureaux entièrement occupée située à la frontière de Whiting et Hammond. Conçu pour les locataires à long terme, cet actif offre un flux de trésorerie constant et constitue un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d'un échange 1031.
Principales caractéristiques
Cet immeuble de bureaux de 3 600 pieds carrés comprend deux unités bien structurées : la suite A offre 2 520 pieds carrés et la suite B, 1 080 pieds carrés. Située sur un terrain de 0,43 acre, la propriété comprend 27 places de stationnement, un avantage important étant donné le nombre limité de places de stationnement publiques dans le secteur, surtout lors d'événements comme le Pierogi Fest. Construit à partir de zéro en 2008, le bâtiment est en excellent état et est zoné C1, ce qui permet une variété d'utilisations commerciales.
Financiers'
Cotée à 895 000$, cette propriété présente un profil financier attrayant pour 1 031 investisseurs en bourse :
Revenu locatif brut :
Suite A : 5 400 $/mois (64 800 $/année)
Suite B : 2 200 $/mois (26 400 $/année)
Location de stationnement : 4 000 $/année
Revenu brut total : 95 200 $/année
Dépenses de fonctionnement :
Taxes foncières : 18 000 $/année
Assurance : 4 000 $/année
Entretien des pelouses et déneigement : 2 000 $/année
Total des dépenses d'exploitation : 24 000 $/année
Bénéfice net d'exploitation (NOI) :
95 200$ - 24 000$ = 71 200 $/année
Taux de plafonnement projeté :
Taux de plafonnement = NOI /prix d'achat
Taux de plafonnement = 71 200 $/ 895 000$ - 7,95 %
Ce taux de plafonnement positionne la propriété comme un actif générateur de revenus solide, idéal pour les investisseurs qui cherchent à préserver leur capital au moyen d'un échange de 1031$ tout en obtenant des flux de trésorerie favorables.
Contexte du marché
À l'heure actuelle, le marché affiche une faible disponibilité de propriétés de qualité de placement convenant à 1 031 bourses, ce qui rend cette occasion encore plus attrayante. La demande d'espaces à bureaux dans ce secteur est à la hausse, ce qui garantit une forte rétention des locataires et un minimum de risques d'inoccupation.
Faits saillants des investissements
Flux de trésorerie stable : Avec des logements entièrement loués et des locataires fiables, cette propriété offre des sources de revenus prévisibles.
Potentiel de croissance : Il existe des possibilités d'augmentations de loyer futures, ce qui accroît davantage les rendements.
Potentiel de développement : Le zonage permet une utilisation souple, ce qui pourrait augmenter la valeur de la propriété au fil du temps.
Accès et commodités
Idéalement situé avec un accès rapide au Skyway à Chicago et au centre-ville de Whiting, cet établissement est parfaitement positionné pour les opérations commerciales et l'accessibilité des clients. Les commodités locales, y compris les restaurants et les boutiques, renforcent encore son attrait.
Cette occasion de placement correspond non seulement à vos objectifs financiers, mais fournit également une base solide pour votre portefeuille.