103 Jersey Ave
Port Jervis, NY 12771

Les visites de la propriété sont disponibles uniquement sur rendez-vous. Veuillez communiquer avec Alan Cafiero (201-742-6118/alan.cafiero@marcusmillichap.com) ou Matthew Leszyk (201-742-6171/matthew.leszyk@marcusmillichap.com) pour planifier. Le 103-129 Jersey Avenue (la « propriété ») est un centre commercial de ±27 450 pieds carré situé à Port Jervis, dans l'État de New York. Construite à l'origine en 1958, la propriété se compose d'un centre commercial d'un étage de ±4 suites situé sur une parcelle de ±2,1 acres. Il est doté d'une signalisation sur pylône, d'une façade de 194' sur l'avenue Jersey, et d'un parking pavé de ±114 places, dont environ 15 sont actuellement loués mensuellement par Neversink Lumber. Facilement accessible, le site se trouve à une courte distance en voiture des routes 6, 42 et 209, ainsi que de l'Interstate 84. De plus, le chemin de fer de banlieue de Port Jervis est situé à moins d'un mile de distance. La propriété est actuellement occupée à ± 32,14 % jusqu'en décembre 2025 par Family Dollar, un magasin le plus performant classé #2 dans le district. Family Dollar est un locataire à crédit, noté BBB- par Standard & Poor's, et exerce ses activités à cet endroit depuis 1990. Le 103-129 Jersey Avenue se trouve dans une zone d'opportunités qualifiées, qui découle de la Loi fédérale sur les réductions d'impôts et les emplois de 2017. Il s'agit d'un nouveau programme de réaménagement communautaire qui récompense le développement de certaines collectivités partout au pays et offre la possibilité de réaliser des économies d'impôt sur les gains en capital qui augmentent considérablement au cours de la période de retenue. Le département du Trésor des États-Unis et l'IRS décrivent les avantages du programme comme suit : « Les zones d'opportunités qualifiées conservent cette désignation pendant 10 ans. Les investisseurs peuvent reporter l'impôt sur tout gain antérieur jusqu'au 31 décembre 2026 au plus tard, à condition que le gain soit réinvesti dans un fonds d'opportunité qualifiée, un véhicule de placement organisé pour effectuer des investissements dans des zones d'opportunités qualifiées. De plus, si l'investisseur détient l'investissement dans le Fonds d'opportunité pendant au moins dix ans, il serait admissible à une augmentation de sa base égale à la juste valeur marchande du placement à la date de sa vente. » Cliquez ici pour obtenir de plus amples renseignements. Port Jervis est une ville située au confluent des rivières Neversink et Delaware dans l'ouest du comté d'Orange, dans l'État de New York, au nord du Delaware Water Gap. Les collectivités de Deerpark, Huguenot, Sparrowbush et Greenville sont adjacentes à Port Jervis, et Matamoras, en Pennsylvanie, est située de l'autre côté de la rivière et reliées par un pont. Port Jervis fait partie de la région métropolitaine Poughkeepsie—Newburgh—Middletown ainsi que de la grande région métropolitaine de New York. De la fin du printemps au début de l'automne, plusieurs milliers de voyageurs et de touristes traversent Port Jervis pour profiter du rafting, du kayak, du canoë et d'autres activités dans la zone de loisirs nationale de Delaware Water Gap et la rivière Upper Delaware Scenic and Recreational River et les environs. En août 2008, Port Jervis a été nommée l'une des « dix petites villes les plus cool » par le magazine Budget Travel. En 2019, la population de la propriété comptait ±20 198 personnes résidant dans un rayon de cinq milles, avec un revenu moyen des ménages de ±69 163$. Au cours de la même année, le total des dépenses de consommation déterminées dans un rayon de 5 milles autour de la propriété s'élève à ±189 848$, et il y a ±924 entreprises et ±9 145 employés.