10221 Central Ave NE
Albuquerque, NM 87123

Absolute Investment Realty a été choisie comme représentant exclusif du propriétaire de cet immeuble de 3 logements loué à crédit et de grande qualité situé au 10221 Central Ave NE, Albuquerque, NM 87123. Construite en 2015, cette propriété est une occasion rare de posséder un immeuble de vente au détail à 3 locataires dans l'une des zones commerciales à la croissance la plus rapide d'Albuquerque, au Nouveau-Mexique. La propriété est actuellement louée par 2 locataires à crédit (Pacific Dental et T-Mobile) et il reste environ 5 ans chacun à la fin de leur bail. Il n'y a qu'un seul espace vacant de 1 390 SF dans la propriété, ce qui donne au nouveau propriétaire une possibilité d'augmentation de revenu. Ne manquez pas cette occasion fantastique d'acquérir des biens immobiliers de haute qualité avec des locataires de crédit à long terme dans un secteur commercial très recherché et en pleine croissance. East Gateway Plaza est un actif de placement de haute qualité qui nécessite peu d'entretien, avec deux locataires de crédit d'entreprise à long terme et un potentiel à la hausse. La propriété ne compte que 1 390 SF vacants sur un total de 6 190 SF GLA. Pacific Dental (D.B.A. en tant que cabinet dentiste d'Albuquerque) est le locataire principal occupant 3 000 du centre. T-Mobile occupe une superficie additionnelle de 1 800 SF. L'avis d'intérêt pour les parties louées de la propriété est d'environ 142 200$ (ce qui ne représente pas environ 8 660$ de répartitions annuelles de dépenses pour la partie vacante). Pacific Dental a une augmentation de loyer garantie de 10 % le 1er juin 2020. De plus, le loyer de T-Mobile augmentera également de 10 % le 1er juin 2020, à condition qu'ils soient renouvelés. À ce moment-là, l'avis d'intérêt sur les deux parties louées de la propriété sera estimé à 156 420$ et un taux de plafonnement correspondant de 7,15 %. Même en raison de l'augmentation du loyer, le nouveau propriétaire de la propriété a toujours un potentiel d'amélioration en louant le logement vacant. Cet investissement bien entretenu est l'occasion idéale pour un acheteur d'échange à la recherche d'un revenu facile dans la boîte aux lettres ou pour un acheteur qui cherche à ajouter de la valeur et à augmenter l'indice d'intérêt.