1015 W Jefferson St
Vandalia, IL 62471

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'acquérir la propriété située au 1015 West Jefferson Street à Vandalia, Illinois. Le bien en question comprend environ 26 974 pieds carrés d'espace d'entreposage et est situé sur un terrain de 1,84 acre. L'actif à locataire unique comprend une hauteur dégagée de 11 pi, deux portes à hauteur de quai, une construction en maçonnerie et un terrain excédentaire pour un stationnement supplémentaire. Remplacé en 2014, le toit bien conditionné a passé une inspection de 2023. Équipée d'une puissance lourde de 400 ampères, la propriété est dotée de systèmes de circulation d'air dans tout le bâtiment. Pour la vente à titre vacant, la propriété est idéale pour être utilisée par le propriétaire, les coûts de propriété étant maintenant en concurrence avec les coûts de location. Situé à proximité de l'Interstate 70, l'actif se trouve à une heure de route du centre-ville de Saint Louis, au Missouri, dans le sous-marché Effingham/Central Illinois.
Effingham/Central Illinois est un grand sous-marché contenant 40 millions de pieds carrés d'espace industriel sur une vaste superficie. Bien que l'absorption nette se soit contractée au cours des trois premiers trimestres de 2024, le taux d'inoccupation n'a augmenté que de 80 points de base pour s'établir à 2,9 %. Au cours du troisième trimestre, la croissance annuelle des loyers a ralenti de 100 points de base pour s'établir à 2,4 %, mais elle a suivi le rythme de l'indice des prix à la consommation. Les loyers demandés étaient en moyenne d'environ 6,40$ le pied carré au troisième trimestre, offrant aux locataires un rabais de 9 % par rapport au marché voisin de Saint-Louis. Avec seulement 125 000 pieds carrés d'espace industriel en construction à Effingham/Centre de l'Illinois, la nouvelle offre ne sera essentiellement pas un facteur sur les postes vacants et les loyers dans un avenir prévisible (CoStar).
Le métro de Saint-Louis se trouve près du centre géographique des États-Unis, à moins de 500 milles du tiers de la population des États-Unis. Environ 2,8 millions de personnes habitent la région métropolitaine, et Saint-Louis accueille plus de 319 000 résidents. Située au confluent des rivières Mississippi et Missouri, la région métropolitaine englobe des comtés du Missouri et de l'Illinois. L'économie de Saint-Louis est ancrée dans l'industrie de la logistique, le commerce, les transports et les services publics représentant la plus grande part de l'emploi. Comme Saint-Louis continue d'être un marché industriel attrayant pour les investisseurs, un rapport récent classe Saint-Louis comme le dixième marché industriel à surveiller en 2019. La Gateway Arch continue de servir d'attraction touristique majeure et les résidents jouissent d'une qualité de vie élevée grâce à une variété d'options de divertissement.