10149 Channel Rd

BÂTIMENT INDUSTRIEL RARE PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR AVEC REVENU SUR PLACE
*Cet immeuble partiellement loué offre au nouveau propriétaire/utilisateur un coût d'occupation très faible compte tenu du revenu sur place, de l'amortissement, du remboursement du capital et de l'appréciation de l'immeuble. C'est important pour les propriétaires d'entreprise qui s'efforcent non seulement de réduire au minimum leurs dépenses, mais aussi de faire en sorte que l'occupation de leur entreprise contribue à leur portefeuille de placements et à leur retraite. Par exemple, si un acheteur voulait occuper 10 376 pi2, le coût d'occupation serait d'environ 0,31 $/FPS ou de 5 337$ compte tenu du reste des avantages fiscaux et du revenu sur place.
*En 2023, la propriété a fait l'objet d'une rénovation majeure, notamment un nouveau parking, un nouveau toit à la torche (avec remplacement partiel de contreplaqué), des aménagements paysagers, de la peinture extérieure et de la signalisation.
*Le comté de l'Est est en tête de San Diego avec le taux d'inoccupation le plus serré inférieur à 1 % et continue de surperformer le reste du marché, soutenant davantage l'appréciation à la hausse pour un propriétaire.
EMPLACEMENT RICHE EN COMMODITÉS DANS L'EST DU COMTÉ DE SAN DIEGO
*Dans un rayon de 2 milles, il y a plus de 2,7 millions de pi2 de commerces de détail, y compris des détaillants nationaux tels que Costco, Walmart, Target, Vons, Home Depot, Dick's Sporting Goods et bien d'autres.
*Excellent accès (moins de 5 milles) au plus grand centre commercial de Santee, Mission Gorge Square, situé à l'intersection dominante du chemin Mission Gorge et de la rue Cuyamaca. Cette intersection accueille plus de 60 000 voitures par jour et compte une population de 279 212 personnes dans les environs de 5 milles.
*Situé directement à côté de l'autoroute 67 offrant un accès immédiat à toutes les principales autoroutes du comté d'East et de San Diego (52, 125 et 8). Cet emplacement est idéal pour les utilisateurs industriels, car ces autoroutes offrent un excellent accès au centre-ville de San Diego, au port maritime de San Diego, aux chantiers navals et à d'autres centres de distribution industrielle dans le comté de Central, South et East.