HEALTH SYSTEM AFFILIATED URGENT CARE | 10 YR 10140 Highway 242

OPÉRATEUR DE HAUTE QUALITÉ — Les soins d'urgence sont le fruit d'un partenariat entre l'un des plus importants systèmes de santé du Texas, Memorial Hermann Health System (Moody's : Aa3/S&P : AA-), et un opérateur national de soins d'urgence, GoHealth, qui compte plus de 250 établissements. GoHealth Urgent Care est un membre du groupe Access Clinical Partners, LLC, une société du portefeuille de TPG Growth dont TPG a plus de 224 milliards de dollars d'actifs sous gestion.
INDUSTRIE À FORTE CROISSANCE ET RÉSISTANTE À LA RÉCESSION — Le marché des soins d'urgence en 2023 s'élevait à 46,4 milliards de dollars et son taux de croissance annuel composé devrait augmenter de 10,99 % au cours de la période de 2023 à 2032. Il s'agit d'une occasion de placement idéale pour les investisseurs qui cherchent à compléter leur portefeuille existant ou à commencer à investir dans les soins de santé, une catégorie d'actifs résistante à la récession.
BAIL PROTÉGÉ CONTRE L'INFLATION — Ce bail comprend des augmentations de loyer annuelles de 2,50 %, ce qui constitue un important outil de stimulation des flux de trésorerie et d'appréciation des capitaux propres et une excellente couverture inflationniste pour les investisseurs.
BAIL NNN PASSIF — Cet immeuble est doté d'un bail NNN avec des responsabilités minimales du propriétaire, offrant un véhicule d'investissement passif aux investisseurs locaux et extérieurs à l'État.
NOUVEAU DÉVELOPPEMENT — Avec une date de livraison prévue au quatrième trimestre de 2024, la propriété apaisera les inquiétudes d'un nouveau propriétaire au sujet de réparations ou de remplacements en capital potentiels liés à l'âge de l'immeuble.
GARANTIE CORPORATIVE — Le contrat de location comprendra une garantie partielle de Memorial Hermann Health System (Moody's : Aa3/S&P : AA-) et Access Clinical Partners, LLC (d/b/a GoHealth Urgent Care).
OUTPARCEL TO NATIONAL GROCER — La clinique est une parcelle externe de H-E-B, qui occupe le prestigieux cinquième rang sur la liste Forbes des plus grandes entreprises américaines (chiffre d'affaires 2023 : 43,6 milliards de dollars). Les autres locataires nationaux qui sont délocataires au même épicier comprennent Regions Bank, Taco Bell, McDonald's, Valvoline et Chipotle.
MARCHÉ À FORTE CROISSANCE ET À REVENU ÉLEVÉ — Conroe a connu une augmentation démographique spectaculaire, avec une hausse de près de 14 % au cours des cinq dernières années et une augmentation prévue de 27 % au cours des cinq prochaines années. Le revenu moyen des ménages dépasse 117 898$ dans un rayon d'un mille.