101 Trade Zone Dr
Ronkonkoma, NY 11779

La propriété en question est située du côté nord de Trade Zone Court, à environ +/- 370 pieds à l'est de Trade Zone Drive, dans le hameau de Ronkonkoma, ville d'Islip, comté de Suffolk, New York. Le bien en cause est désigné comme suit sur la carte fiscale du comté de Suffolk : District 500, section 150.01, bloc 1, lot 10. La parcelle en question est de forme irrégulière avec une façade de route de +/- 476 pieds le long du côté nord et le long du cercle à l'extrémité de la cour de zone commerciale. Le site en question a une superficie totale de 138 956 pi², soit 3,19 acres, et est zoné par la ville d'Islip en tant que district industriel 1. Le site en question est amélioré grâce à deux bâtiments industriels détachés d'un étage en maçonnerie et à locataires multiples construits sur une dalle. Nous considérons les deux immeubles en question comme une unité économique d'une superficie brute totale de 43 550 pi² avec 10 % de bureaux finis, selon les registres de la ville d'Islip. Le bien en question est actuellement divisé en sept unités. Les bâtiments en question ont tous deux une hauteur de plafond de 16 pi Clear avec de nombreuses portes et quais de chargement, et une puissance suffisante. Les deux bâtiments sont entièrement aspergés et ont été construits en 1986. Les améliorations sur place comprennent des aires de stationnement pavées d'asphalte, des bordures de béton coulé et des puits secs. La propriété en question est située dans la zone de commerce extérieur de l'aéroport MacArthur de Long Island, propriété de la ville d'Islip et louée à l'Administration de la zone de commerce extérieur de la ville d'Islip. Par la suite, l'Administration sous-loue des parcelles de terrain situées dans la zone commerciale (comme le site visé) à des entreprises individuelles. Les entreprises d'importation ou d'exportation exerçant leurs activités dans la zone commerciale jouissent d'un statut de franchise de droits ou de droits différés ainsi que d'exemptions de taxes foncières, sous réserve de certaines conditions et exigences.