101 N Wilmot Rd
Tucson, AZ 85711

La propriété en question est située juste au nord du boulevard Broadway et de la rue Wilmot. Il s'agit d'un immeuble de bureaux de classe "A" de six étages, d'une superficie d'environ 98 276 pieds carrés, situé dans le dynamique sous-marché de bureaux du centre-est de Tucson. Cette zone de sous-marché contient environ 45 % de tous les espaces de bureaux disponibles à Tucson. La propriété est entourée d'autres immeubles de bureaux de moyenne hauteur qui ont tous des taux d'occupation allant de 95 % à plus de 95 %. Le 101 N. Wilmot est situé en face du complexe hospitalier St Joseph. Le centre médical de Tucson se trouve à environ 3,5 miles au nord et la base aérienne Davis Monthan à 3,5 miles au sud. Le 101 N. Wilmot est à trois pâtés de maisons du centre commercial Park Place, l'un des plus grands centres commerciaux de Tucson. L'Université de l'Arizona est à moins de 7 miles à l'ouest. Des options de restauration, de magasinage, de divertissement et d'hébergement entourent la propriété. Deux arrêts d'autobus Sun Tran, l'un sur Wilmot et l'autre sur Broadway, sont situés à moins d'un pâté de maisons de la propriété. La propriété est louée à Rincon Research Corporation, un entrepreneur en défense et en renseignement pour le gouvernement américain. Ils occupent le bâtiment depuis plus de 10 ans et sont en activité depuis plus de 30 ans. Il leur reste environ 7 ans sur le bail principal et ils disposent également de deux options de renouvellement de 5 ans. Rincon a apporté d'importantes améliorations locatives à la propriété pour répondre à ses besoins spécialisés, notamment en créant des zones d'installation d'information compartimentée sensible (SCIF) et en dépensant plus d'un million de dollars uniquement pour répondre à ses besoins de sécurité. La propriété est exceptionnellement bien entretenue et gérée professionnellement. Le propriétaire a également apporté d'importantes améliorations en capital, d'un peu plus de 900 000 $, au bâtiment. Ces améliorations, réalisées au cours des 4 dernières années, comprennent : • Modifications des ascenseurs : 404 914 $ (2014) • Remplacement de tous les tapis des couloirs des espaces communs : 25 000 $ (2014-2016) • Rénovation de toutes les salles de bains communes : 281 000 $ (2015-2016) • Remplacement des vannes pneumatiques et des moteurs CVC : 50 000 $ (2016) • Remplacement des boîtes VAV du 1er au 4e étage : 55 000 $ (2015-2016) • Mises à niveau électriques : 50 000 $ (2016) • Scellement et marquage du stationnement : 20 000 $ (2017) Une analyse récente réalisée par des architectes et de nombreux entrepreneurs généraux a estimé les coûts totaux du projet pour reconstruire le développement à environ 285 $ par pied carré et la composante terrain à 15 $ par pied carré. Cela porte le coût total du projet à 30 851 000 $, soit environ 314 $ par pied carré. C'est 10 000 000 $ de moins que le prix demandé.