101 N Michigan St
South Bend, IN 46601

Le groupe DiSalvo de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente les bureaux de la Chambre de commerce régionale de South Bend - une unité de copropriété de bureaux à locataire unique, louée sur une base nette, située au troisième étage du 101 North Michigan Street, au cœur du quartier central des affaires de South Bend, Indiana. La propriété en question est une rare unité de copropriété de bureaux à locataire unique, louée sur un nouveau bail triple net de 10 ans, qui offre au propriétaire une passivité totale et aucune exposition aux dépenses d'exploitation de l'investissement. La propriété occupe le troisième étage de l'historique American Trust Place, qui a fait l'objet d'un important réaménagement et d'une expansion en 2009. Le bâtiment abrite actuellement un restaurant local renommé appelé Café Navarre ainsi qu'une succursale et des bureaux de la Lake City Bank sur plusieurs étages. Marché : South Bend, Indiana est située dans la partie nord-centrale de l'Indiana, juste au sud de la frontière du Michigan. C'est le centre de la région de South Bend, qui comprend South Bend, Mishawaka, Notre Dame, New Carlisle, Granger, Lakeville, North Liberty, Osceola, Roseland et Walkerton, et est le siège du comté de St. Joseph, qui compte une population de 266 000 habitants. Elle n'est qu'à 90 minutes de Chicago, possède le deuxième aéroport le plus fréquenté de l'État de l'Indiana, est desservie par deux grands réseaux hospitaliers (Memorial Hospital et St. Joseph Health System) et abrite cinq grandes universités, notamment l'Université Notre Dame, qui se trouve juste à l'extérieur du quartier central des affaires de South Bend. Emplacement : La Chambre régionale de South Bend est située au cœur du centre-ville de South Bend, à l'angle nord-ouest de l'intersection de North Michigan Street et East Washington Street, deux des principales artères amenant les gens dans et hors du quartier central des affaires. La propriété se trouve directement à l'ouest, de l'autre côté de North Michigan Street, du 1st Source Bank Center, un immeuble de bureaux de 150 000 pieds carrés qui abrite le siège de la 1st Source Bank. Elle offre un stationnement en surface directement au nord du bâtiment, est entourée de nombreux restaurants et commodités hôtelières, et se trouve à moins de deux pâtés de maisons du palais de justice du comté de St. Joseph et de l'hôtel de ville. Le centre-ville de South Bend et la propriété en question se trouvent à un peu plus de deux miles au sud-ouest de l'Université Notre Dame, l'une des universités les plus connues et les plus respectées des États-Unis. Locataire : La Chambre de commerce régionale de South Bend a été créée en 1909 pour servir la région entourant South Bend et le comté de St. Joseph, et le fait avec succès depuis lors, ce qui en fait l'organisation commerciale la plus influente dans cette région de l'État. La Chambre de commerce régionale de South Bend fait partie du 1 % des chambres du pays à avoir reçu une accréditation 5 étoiles de la Chambre de commerce des États-Unis pour ses procédures organisationnelles efficaces, ses politiques solides et son impact positif sur la région et la communauté qu'elle dessert. Elle occupe cet emplacement depuis 2015 et a fait aménager ces locaux selon ses besoins et son design spécifiques. Pourquoi les bureaux de la Chambre régionale de South Bend / L'opportunité d'investissement : Les bureaux de la Chambre régionale de South Bend offrent à un investisseur un flux de trésorerie solide, passif et en place, avec une augmentation de loyer attrayante de 10 % prévue en février 2027 pour le reste du bail de 10 ans, soutenu par un locataire centenaire vital pour le succès économique de cette région de l'État de l'Indiana. Avec un locataire essentiel à la mission de la région, situé dans un bâtiment historique rénové au cœur du quartier central des affaires de South Bend, Indiana, la propriété en question devrait s'avérer un excellent investissement pour l'investisseur à la recherche d'un flux de trésorerie stable en place sans responsabilités de gestion.