101 Chestnut St - Chestnut Court Condominium

Propriété de la région métropolitaine de Washington DC Réduction importante des prix ! Vendeur motivé ! Pourquoi louer quand vous pouvez le posséder ! Ce bureau du premier étage, d'environ 1 000 pieds carrés, rarement disponible, possède des entrées avant et arrière. Retour sur investissement de 8 % pour l'exercice 2025 et de 9 % d'ici 2028 ! Il y a actuellement un locataire qui est là depuis l'année 2019 et qui a été renouvelé anticipé pour la troisième fois et son bail s'étend maintenant jusqu'au 30/11/28, mais le bail offre une flexibilité pour un acheteur puisqu'il y a une option dans le bail pour le nouveau propriétaire de maintenir le bail favorable renouvelé actuel ou de résilier le bail s'il souhaite être propriétaire occupant acheteur ! Responsabilités minimales du propriétaire. Le locateur paie les taxes foncières de base et les frais de copropriété. Le locataire paie toute augmentation des taxes foncières de base et des frais de copropriété. Le bail comprend des augmentations annuelles de 4 %. Le locataire paie les réparations ainsi que les services publics (eau et électricité), le nettoyage et l'entretien. Le propriétaire actuel a investi environ 20 000$ dans des rénovations pour la propriété. Il s'agit d'une occasion rare de posséder la zone la plus prisée de tous les immeubles (les locaux commerciaux au 1er étage et les bureaux médicaux) sans avoir à faire face aux défis de louer ou de posséder des espaces de bureaux standard aux étages supérieurs. Cette magnifique communauté de condos à bureaux située à côté du quartier historique de Chestnut Meem est un joyau caché dans le comté de Montgomery, au Maryland. Ce condo à bureaux situé au premier étage situé dans la suite 120 (5A) dispose de 4 grands bureaux vitrés, d'une réception, de toilettes privées, de 2 entrées extérieures et d'un parking gratuit et abondant. La collectivité vient de réinvestir dans un nouveau toit, des gouttières et un nouveau revêtement du stationnement. Excellent emplacement près du parc des foires du comté de Montgomery, des restaurants, des boutiques et très proche du 355 et de l'I-270. Cette propriété est située dans une zone d'opportunité avantageuse sur le plan fiscal, ce qui crée un investissement immobilier à long terme attrayant. Cette propriété est également située dans une zone carrefour désignée par le gouvernement fédéral, ce qui est une excellente occasion pour un locataire à long terme, un entrepreneur gouvernemental ou un entrepreneur gouvernemental propriétaire/utilisateur qui a besoin de ce statut d'emplacement. Le taux de plafonnement comprend les avantages fiscaux estimés dans le calcul. Excellente occasion de placement stable à long terme ou excellente occasion occupée par le propriétaire de constituer des capitaux propres et de constituer un pécule financier pour votre avenir. Faits saillants • Réduction importante des prix ! Vendeur motivé ! Pourquoi louer quand vous pouvez être propriétaire à Gaithersburg, MD (Montgomery County) • Le locataire vient de renouveler son bail par anticipation pour la troisième fois. Le bail est maintenant en vigueur jusqu'au 30/11/2028 • Le propriétaire a la possibilité d'occuper le bureau et de résilier le bail s'il le souhaite, mais le locataire est verrouillé jusqu'au 30/11/28 • Augmentation annuelle de 4 % (rendement du capital investi de 8 % pour l'exercice 2025 et de 9 % d'ici 2028 !) • Rare unité de marche au premier étage • Locataire stable à long terme • Le locataire paie tous les services publics, l'entretien et les réparations, y compris le CVC • Le locateur paie les impôts de l'année de référence et les frais de CAM. • Le propriétaire actuel a investi environ 20 000$ dans la rénovation de la propriété. • Hubzone - Cette propriété est située dans une zone carrefour désignée par le gouvernement fédéral, ce qui constitue une excellente occasion pour un locataire à long terme, un entrepreneur gouvernemental ou un entrepreneur gouvernemental propriétaire/utilisateur qui a besoin de ce statut d'emplacement. • Zone d'opportunité - Cette propriété est située dans une zone d'opportunité avantageuse sur le plan fiscal, ce qui crée un investissement immobilier attrayant à long terme. • Responsabilités minimales du propriétaire. Le locateur paie les taxes foncières de base et les frais de copropriété. • Le locataire paie toute augmentation des taxes foncières de base et des frais de copropriété. • Le locataire paie les réparations ainsi que les services publics (eau et électricité), le nettoyage et l'entretien. • Des tonnes de fenêtres lumineuses et bordées d'arbres et un parc de bureaux • Parking gratuit abondant • La communauté de condominiums de Chestnut Office est magnifiquement située à côté du quartier historique de Chestnut Meem. • Le taux de plafonnement comprend les avantages fiscaux estimés dans le calcul. • Excellente occasion de placement stable à long terme pour constituer des capitaux propres et fournir un pécule financier pour votre avenir en tant que propriétaire, utilisateur et/ou investisseur.