101 41st St NE

LE BÂTIMENT
La propriété est un immeuble à appartements multifamiliaux de trois étages qui comprend un total de quinze unités d'habitation d'une superficie brute de 13 468 pieds carrés, plus un sous-sol fini (selon le relevé fiscal). Le bâtiment a été construit en 1963 et aurait été entièrement rénové en 2021. Le zonage est RA-1 (zone résidentielle d'appartements) et la superficie du terrain est de 17 500 pieds carrés, soit 0,4 acre. Le mélange d'unités comprend environ six unités 1 BR/ 1 BA, sept unités 2 BR/ 1 BA et deux conversions 3 BR/ 1 BA. L'immeuble compte trois étages hors sol avec quatre unités chacun, plus un sous-sol aménagé avec trois unités, une buanderie et un espace de rangement. Il y a un parking de 16 places à l'usage des résidents. Les fournisseurs de services publics sont DC Water and Sewer Authority, PEPCO, Washington Gas et Verizon.
LE QUARTIER
Les postes d'incendie et de police les plus proches se trouvent à moins d'un dixième de mille de la propriété. Le système scolaire local comprend l'école primaire Sthers, la Kelly Miller Middle School et l'école secondaire Woodson. L'immeuble se trouve en face du campus élémentaire Benning, qui est une école publique à charte de préparation à la DC qui offre des classes de la maternelle à la huitième année. Les principaux collèges et universités sont Georgetown, George Washington et les universités américaines de Washington, DC, ainsi que l'Université du Maryland, College Park, dans le Maryland.
Le principal accès au quartier est la promenade Baltimore-Washington qui devient la Kenilworth Avenue Freeway/Anacostia Freeway (route 295). L'accès au secteur depuis la route 295 est assuré par Nannie Helen Burroughs Avenue NE jusqu'à Minnesota Avenue NE, puis Hunt Place NE et 42nd Street NE, Ames Street NE et enfin la 41e rue NE. Le transport en commun est assuré par la Washington Metropolitan Area Transit Authority (WMATA) et permet d'accéder à tout Washington, DC et aux principales destinations des banlieues du Maryland et de la Virginie. La station de métro Minnesota Avenue est située à environ 0,6 mille au nord-ouest et l'arrêt WMATA Metrobus le plus proche est situé à moins de deux pâtés de maisons au sud, à l'angle de la 41e rue NE et de la rue E. Capitol NE.
L'OCCASION
Cette propriété est vendue par un syndic de faillite en vertu du chapitre 7. Par conséquent, les ventes sont exemptées de l'application de la Loi sur les possibilités d'achat des locataires (TOPA) de DC. Cela permet un processus d'acquisition accéléré, y compris l'approbation nécessaire du tribunal des faillites. La propriété est également située dans une zone de recensement de la zone d'opportunité conçue par le District de Columbia, offrant des incitatifs fiscaux fédéraux pour soutenir la croissance économique publique et communautaire. Cette offre offre un point d'entrée accessible aux nouveaux investisseurs multifamiliaux et une occasion de croissance pour les entreprises établies qui cherchent à élargir leur portefeuille d'actifs productifs de revenus. D'une propriété de quatre logements au 3205, rue D, au sud-est, à une communauté de quinze logements au 2100 15th Street, au sud-est, ce portefeuille offre des options pour répondre à divers objectifs de placement.
Avec la hausse des prix des logements et la forte demande de propriétés locatives de qualité, c'est le moment idéal pour profiter de la dynamique économique de l'investissement multifamilial.
Les principaux avantages comprennent :
Flux de trésorerie constants
Les immeubles multifamiliaux génèrent un revenu stable provenant de logements locatifs multiples, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'un seul locataire et assure des flux de trésorerie fiables.
Économies d'échelle
La gestion de plusieurs unités au sein d'un même portefeuille peut réduire les coûts unitaires d'entretien, de réparation et de gestion professionnelle.
Diversification du portefeuille
Les propriétés multifamiliales apportent de la diversité aux portefeuilles immobiliers, offrant une stabilité et un risque réduit par rapport aux autres catégories d'actifs.
Potentiel d'appréciation
Les propriétés multifamiliales s'apprécient généralement au fil du temps grâce à une « appréciation forcée », où les valeurs correspondent à l'augmentation du bénéfice net d'exploitation découlant de la demande du marché et des rajustements de loyer.
Avantages fiscaux
Les investisseurs bénéficient d'incitatifs fiscaux, notamment de l'amortissement des primes, des déductions d'intérêts et de 1031 possibilités d'échange pour reporter l'impôt sur les gains en capital.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES :
En quoi une vente de faillite diffère-t-elle des autres transactions immobilières ?
Dans une vente de faillite, une fois que le contrat de vente est ratifié par le syndic de faillite, il doit être approuvé par le tribunal de faillite. Ce processus prend habituellement de 30 à 45 jours entre la signature du contrat et l'approbation de la Cour. Une fois que la Cour a rendu une ordonnance approuvant la vente, le syndic peut procéder à la clôture, comme pour toute transaction immobilière standard.
Ces ventes sont-elles assujetties à la Loi sur les possibilités d'achat des locataires (TOPA) à DC ?
Non, les ventes en faillite sont exemptées des restrictions TOPA, ce qui permet une transaction simplifiée sans avoir besoin de droits d'achat des locataires.
Les propriétés sont-elles gérées par des professionnels ?
Oui, toutes les propriétés sont gérées par 10Ninety Group, une société de gestion immobilière résidentielle réputée basée à D.C.
Y a-t-il accès à un tableau de loyer, à un relevé de fonctionnement sur 12 mois ou à des copies de baux ?
À l'heure actuelle, nous ne disposons pas de documents financiers complets en raison de la nature de cette vente de faillite. Le gestionnaire immobilier recueille activement un tableau des loyers, un état d'exploitation T12 et des copies des baux afin de fournir l'information la plus exacte possible. Toutefois, les unités occupées ne sont accessibles qu'aux acheteurs ayant un contrat de vente ratifié.
Est-ce qu'une période de diligence raisonnable est autorisée dans mon offre ?
Oui, vous pouvez inclure une période de diligence raisonnable dans votre offre. Cependant, toutes les éventualités, y compris le financement, doivent être éliminées avant l'audience prévue. Au moment de l'audience d'approbation de la Cour des faillites, le contrat devrait être non conditionnel.
Est-ce que je dois acheter toutes les propriétés ou est-ce que je peux choisir des propriétés individuelles ?
Vous êtes invités à acheter une, plusieurs ou toutes les propriétés disponibles. Comme le syndic de faillite examine les offres sur une base continue, nous vous encourageons à soumettre votre offre dès que possible.
Une dernière note
Chaque acheteur potentiel est encouragé à vérifier tous les renseignements fournis dans le présent document. Tous les biens sont vendus dans leur état strictement tel quel.
Pour en savoir plus ou pour soumettre une offre sur une, plusieurs ou toutes ces propriétés, veuillez communiquer avec un membre de notre équipe de vente. Nous sommes impatients de soutenir votre parcours d'investissement et de vous aider à atteindre vos objectifs financiers.