1007 Baltimore St
Hanover, PA 17331

Forged Real Estate est ravi d'offrir exclusivement la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples sur une propriété louée à locataire unique.
à Wawa, (la « propriété ») à Hanovre, un arrondissement situé dans la région centre-sud de l'État de Pennsylvanie. La nouvelle construction
Wawa est actuellement en cours de développement et devrait ouvrir un magasin en décembre 2024. Wawa exploitera ses activités dans le cadre d'un bail foncier NNN,
ce qui permet une forme de propriété passive et non transitsive. Le bail prévoit également des augmentations de loyer de dix pour cent tous les cinq ans, y compris dans le
périodes d'option. Wawa est située à l'intersection signalisée de la rue Baltimore et de la voie Clover, qui affichent une valeur combinée de 21 000 volts par jour.
La population et le nombre de ménages dans la région avoisinante de la propriété ont connu une croissance constante depuis 2020 ;
devrait continuer de croître jusqu'en 2028. La croissance est également observée dans la demande de nouveaux développements résidentiels. Major
le constructeur de maisons Ryan Homes a récemment développé le High Pointe Estates, composé de plus de 100 maisons unifamiliales de moins d'un mille
de la Wawa. De plus, certains commerces de détail le long de la rue Baltimore (18 100 VPD) se classent en tête de leurs chaînes respectives, selon
vers Placer.ai. McDonald's, le long de la rue Baltimore (18 100 VPD), se classe au 96e percentile le plus élevé de leur chaîne en Pennsylvanie et au 87e pour cent de leur chaîne aux États-Unis. De plus, le Dunkin' adjacent se classe au 79e percentile le plus élevé des emplacements Dunkin' aux États-Unis, ce qui signifie la force du commerce de détail dans le corridor. Wawa est l'un des principaux locataires de stations-service et de dépanneurs dans le Nord-Est et gagne rapidement du terrain dans tout le pays. Avec plus de 1 000 emplacements, Wawa est la plus grande entreprise privée de Pennsylvanie et la 20e au pays selon Forbes (2023). Forbes rapporte que Wawa a des revenus d'environ 18,9 milliards de dollars au cours de son dernier exercice financier (2023), ce qui surpasse son rival de Pennsylvanie, le dépanneur Sheetz.
- BAIL FONCIER ABSOLU NNN AVEC AUGMENTATIONS DE LOYER : Wawa exploite un bail foncier NNN, ce qui permet une forme de propriété passive et directe. Le bail prévoit également des augmentations de loyer de dix pour cent tous les cinq ans, y compris pour les périodes d'option.
-CONSTRUCTION NEUVE : La nouvelle construction de Wawa est en cours de développement et devrait ouvrir un magasin en décembre 2024.
-LOCATAIRE DOMINANT : Wawa est l'un des principaux locataires de stations-service et de dépanneurs dans le nord-est et gagne rapidement de plus en plus de popularité dans tout le pays. - CORRIDOR DE VENTE AU DÉTAIL : Baltimore Street (18 100 VPD) abrite plusieurs détaillants nationaux tels que Walmart Supercenter, GIANT, Planet Fitness, PNC Bank, Truist, Ollie's Bargain Outlet, Advance Auto Parts, AutoZone, Mavis Discount Tires, Meineke, Dollar Tree, Dollar General, Verizon, McDonald's, Starbucks, Dunkin', Burger King, Arby, Subway et Sheetz démontrent la force du corridor commercial.
-FORTE PERFORMANCE PLACER.AI DES DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ : McDonald's, le long de la rue Baltimore (18 100 PDV), se classe au 96e percentile le plus élevé de sa chaîne en Pennsylvanie et au 87e pour cent de leur chaîne aux États-Unis. De plus, le Dunkin' adjacent se classe au 79e percentile le plus élevé des emplacements Dunkin' aux États-Unis, ce qui témoigne de la force du petit commerce de détail dans le corridor.
-ZONE EN CROISSANCE AVEC DES AMÉNAGEMENTS À PROXIMITÉ : La population et le nombre de ménages dans la région avoisinante entourant la propriété ont connu une croissance constante depuis 2020 et devraient continuer de croître jusqu'en 2028. La croissance est également observée dans la demande de nouveaux développements résidentiels. Un important constructeur de maisons, Ryan Homes, a récemment développé le High Pointe Estates, composé de plus de 100 maisons unifamiliales à moins d'un mile de la rivière Wawa.