1001 Van Ness Ave

Le sujet consiste en un immeuble d'habitation de deux étages et neuf unités à ossature de bois et en stuc construit en 1964 et rénové pour la dernière fois en 2024, lorsque les propriétaires ont peint le stuc extérieur et les garnitures, remplacé le toit, les fenêtres, bon nombre des unités de CVC, des éviers de salle de bain et des appareils d'éclairage. Il y a huit unités d'une chambre à coucher/une salle de bain, chacune d'environ 625 pieds carrés et une maison de ville de deux chambres/une salle de bain et demie d'environ 900 pieds carrés. La propriété jouit d'un emplacement exceptionnel à seulement deux pâtés de maisons directement au nord de la partie principale du Santa Ana Civic Center. Santa Ana est le siège du comté et est l'emplacement de la plupart des principaux bâtiments de la ville, de l'État du comté et du gouvernement fédéral dans le comté d'Orange. Le stationnement dans le quartier du Centre civique est rare et coûteux, de sorte que la possibilité de marcher jusqu'au centre civique est une attraction majeure de cet endroit. La propriété comprend six espaces couverts pour le carport et six espaces non couverts. De nombreux immeubles d'habitation de taille similaire ont été rénovés ou ont été récemment construits dans le quartier. Les tarifs de location sont bas et il y a très rarement des postes vacants dans l'immeuble. La plupart des immeubles d'habitation de la ville de Santa Ana, y compris le sujet, sont assujettis aux règlements de stabilisation des loyers de la ville et de l'État. Les taux de location précisés dans le présent document entrent en vigueur le 1er octobre 2024. Toutefois, le bien peut être admissible à un rajustement d'amélioration en capital des taux de location autorisés qui, une fois approuvé, peut permettre au propriétaire d'augmenter considérablement le revenu d'exploitation net annuel. Le sujet se trouve sur une parcelle d'angle. Bien que huit des logements donnent sur l'avenue North Van Ness, l'appartement de deux chambres à coucher donne sur la 10e rue et le dossier public de cette parcelle utilise l'adresse du 519 West 10th Street.
Cette propriété est cotée en cotation avec Ritu Dewan de Century-21 Affiliated Realty, Irvine, CA.