The Diamonds at Siesta Enclave 1000 Stickney Point Rd

Faits saillants de l'investissement :
Taux de plafonnement de 6 à 7 % selon le prix d'acquisition
Occasion rare d'acquérir un portefeuille totalisant 18 unités avec une combinaison d'unités souhaitable.
LA PROPRIÉTÉ TIENDRA COMPTE DU FINANCEMENT PAR LE VENDEUR.
Pour de plus amples renseignements, il faudra communiquer avec l'agent d'inscription et une AC exécutée.
Les acheteurs potentiels sont encouragés à visiter les propriétés en question avant de soumettre des offres. Cependant, toutes les visites de la propriété doivent être organisées avec les agents immobiliers commerciaux exclusifs de Dreznin Pappas. En aucun temps, les locataires, la direction ou le personnel sur place ne doivent être contactés sans approbation préalable.
• Par propriété, la composition des unités est la suivante :
* (8) Unités deux chambres à coucher et deux salles de bain
* (8) Unités de deux chambres/une salle de bain
* (2) Unités d'une chambre ou d'une salle de bain
Il s'agit d'une occasion à valeur ajoutée fondée sur les loyers actuels et tirant parti de l'écart entre les taux en place et les taux du marché. Ils ne les font plus comme ça ! Actifs trophées avec un fort taux d'occupation historique et un potentiel de hausse important grâce à la mise en œuvre de mises à jour modernes des cosmétiques d'intérieur
Il existe également la possibilité d'augmenter le revenu au moyen d'unités d'entreposage sur place.
Construction en blocs de béton sur les deux bâtiments, chacun ayant été construit entre le milieu et la fin des années 1960. Le Baywood (avenue A) n'est PAS dans une zone inondable, tandis que The Quartz (Gateway) a été ajusté à une zone AE au 1/4/2024. Bien entretenu avec la propriété, soulignant les améliorations telles que les systèmes CVC plus récents, la peinture extérieure, les améliorations intérieures, y compris les nouveaux revêtements de sol et les cuisines rénovées.
Par propriété, les loyers actuels cités représentent le montant mensuel le plus élevé atteint par type d'unité. Il y a des locataires en place qui sont à long terme et leurs loyers peuvent être inférieurs au marché. Il s'agit d'une position organique à valeur ajoutée où le roulement ou les renouvellements peuvent permettre d'obtenir des loyers conformes aux taux du marché. À l'heure actuelle, les locataires paient tous leur électricité individuelle et à The Baywood, les locataires paient leurs coûts d'eau et d'égout dans le cadre de leur bail. Au Quartz, le propriétaire paie les frais d'eau et d'égout.
La propriété gère actuellement les propriétés à l'interne et effectue une bonne partie des réparations et de l'entretien (R&M), ce qui réduit considérablement les dépenses engagées lors de la prise en charge. Les chiffres de la première année ont entraîné une augmentation des coûts de gestion et des augmentations réalistes pour la R-M ainsi que d'autres augmentations inflationnistes. Rénovation intérieure et extérieure d'envergure achevée en 2020 | Prix moyen de vente d'une maison unifamiliale de 1 250 000$ dans un rayon de 1 mille
Les deux propriétés ont de nouveaux toits (juillet 2023), ce qui devrait aider à couvrir les coûts d'assurance.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES : Environ 75 000 personnes vivent à moins de 3 milles de la propriété et ont un revenu moyen du ménage de 131 484$. Plus de 151 200 personnes vivent à moins de 5 milles de la propriété et ont un revenu moyen du ménage de 137 580$. La région prévoit une croissance démographique de 2,3 % par année au cours des cinq prochaines années.