6.75% CAP w/ Real Expenses & 52% Upside | 1000 N Serrano Ave
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6.75% CAP w/ Real Expenses & 52% Upside 1000 N Serrano Ave
24 Unité Immeuble d’appartements 5 602 155 $ CAD (233 423 $ CAD/Unité) 6,75% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029
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Faits saillants de l’investissement
- Situé juste au sud du boulevard Santa Monica, l'immeuble se trouve à 1,4 km du métro Hollywood/Western et à proximité de plusieurs studios de production à grande échelle
- 13 716 éléments complexes de 3 étages (24) unités de 1 bdrm. sur un terrain de 5 445 SF. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANTE.
- Peut être acheté individuellement ou dans le cadre d'un portefeuille de 5 propriétés à Melrose Hill et Westlake. Veuillez communiquer avec Max Berger pour plus d'informations.
- Offert à 6,75 % CAP et 8,63 GRM sur les loyers actuels, 162 500$ par unité et 284$ le pied.
- hausse de 52 % des logements locatifs par rapport aux logements rénovés dans la région - les propriétés se stabiliseront à un plafond de 12,53 % et à 5,68 GRM aux loyers du marché projetés
Résumé de l'annonce
L'équipe de Kenny Stevens est heureuse de présenter le 1000 N. Serrano, un complexe de 3 étages de 13 716 SF comprenant (24) unités de 1 berm. La propriété est offerte à 6,75 % CAP et 8,63 GRM sur les loyers actuels, 162 500$ par unité et 284$ le pied. Il y a environ 52 % de hausse locative par rapport aux logements rénovés dans la région. Cette opportunité à valeur ajoutée se stabilisera à un CAP de 12,53 % et à 5,68 GRM aux loyers prévus du marché. Le 1000 N. Serrano est situé à quelques minutes du cœur d'Hollywood. Située juste au sud du boulevard Santa Monica, la propriété se trouve à proximité de plusieurs studios de production à grande échelle tels que Sunset Gower Studios, Paramount Studios, Netflix, ainsi que d'un éventail de détaillants, de cafés et de restaurants le long du boulevard Sunset. De plus, le 1000 N. Serrano se trouve à 1 mille au sud de la station Hollywood/Western Metro Red Line, et se trouve à proximité de plusieurs artères importantes, dont Sunset Blvd, Hollywood Blvd et la 101 Freeway. Les équipements de la propriété comprennent une entrée fermée et une buanderie communautaire. Le 1000 N. Serrano peut être acheté individuellement ou dans le cadre d'un portefeuille de 5 propriétés à Melrose Hill et Westlake. Veuillez communiquer avec Max Berger pour plus d'informations - (818) 321-4972.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété En dépôt fiduciaire
| Prix | 5 602 155 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 233 423 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 6,75% | Taille du bâtiment | 13 716 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.63 | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1923/1945 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 5 602 155 $ CAD |
| Prix par unité | 233 423 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.63 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 13 716 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1923/1945 |
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Vues
- Garde-manger
Commodités du site
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Clôturé
- Édifice d'époque
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 2 372 $ CAD | - |
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5536-026-003 | Évaluation totale | 5 649 691 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 389 816 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 259 875 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5536-026-003
Évaluation du terrain
3 389 816 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 259 875 $ CAD (2024)
Évaluation totale
5 649 691 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | RD1.5, Los Angeles (Neighborhood Commercial) |
| RD1.5, Los Angeles (Neighborhood Commercial) |
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