10 Jolley Dr
Bloomfield, CT 06002

La propriété en cause est un immeuble de bureaux médicaux loué à l'Hôpital de Hartford à compter du 1er janvier 2020 et expirant le 31 mars 2035. Ce bail à triple net (NNN) de 15 ans comprend des augmentations de loyer de 7 % tous les cinq ans et trois options de renouvellement de cinq ans au loyer du marché. La propriété est située sur 1,56 acre le long de la route 218, qui compte plus de 24 000 véhicules qui passent le site par jour. Le locataire est soutenu par un crédit de qualité investissement assortie d'une garantie d'entreprise (cote de crédit S&P : A). Le bail est un bail triple net dont le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien (y compris l'entretien du toit et du stationnement) et du remplacement et de la réparation des systèmes CVC. Le propriétaire est responsable du remplacement de la structure, du toit et du stationnement. Il s'agit d'une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir un immeuble de bureaux médicaux récemment rénové, puisque le propriétaire investit plus de deux millions de dollars dans la propriété et livre au locataire en état de coquille. Le locataire construit un centre de chirurgie ambulatoire (endoscopie/GI) et une clinique digestive. Leur investissement ce sera très important en plus du chantier, de l'obus et des services publics que le propriétaire effectue. Ces rénovations comprennent également une toiture flambant neuve. Il s'agit d'un bail à long terme assorti d'augmentations tout au long de la période de base et des périodes d'option, ainsi que des responsabilités minimales du propriétaire. Parmi les autres détaillants sur le marché figurent McDonald's, Burger King, Subway, IHOP, Starbucks, Boston Market, GameStop, AT&T, Sprint, Stop & Shop, Lowe's, Home Depot, Goodwill, Habitat for Humanity Restore, Firestone Complete Auto Care, The Good Dog Spot, et bien d'autres.