10 Howard St
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10 Howard St
15 Unité Immeuble d’appartements 2 006 264 $ CAD (133 751 $ CAD/Unité) 10,64% Taux de capitalisation Salem, MA 01970
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Emplacement idéal - À pied jusqu'au train de banlieue et au centre-ville de Salem
- Peut être converti en appartements ordinaires (de nombreuses chambres ont des portes communicantes) ou en condos, ou en location à court terme (l'approbation de la ville peut être requise).
- Intérieur récemment peint et fenêtres, toit et chaudière de remplacement plus récents
Résumé de l'annonce
Fantastique opportunité d'investissement ! Cette maison d'hébergement agréée offre 15 unités avec un total de 24 chambres, avec 4 salles de bain privées et 3 salles de bain communes. Possibilité de transformer en appartements ou d'utiliser comme AirBNB/VRBO (avec approbation de la ville). Idéalement situé près de la gare de train de banlieue et du centre-ville de Salem, les locataires bénéficient d'un accès facile aux moyens de transport et aux commodités. Avec 2 places de stationnement, la commodité rencontre l'aspect pratique. Récemment peinte et dotée d'armoires mises à jour, cette propriété est clé en main et prête pour une nouvelle propriété. Une nouvelle chaudière de chauffage a été mise en place en 2019. Toiture rebarbée à la fin du printemps 2021. Les planchers viennent d'être entièrement remis en état. La plupart des fenêtres sont plus récentes. Ne manquez pas cette entreprise lucrative ! Plans d'étage disponibles. LE VENDEUR PEUT FOURNIR UN FINANCEMENT PARTIEL. Le revenu brut est projeté et non réel. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable. L'agent acheteur doit inclure toute commission dans l'offre.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
286 814 $
|
39,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 341 $
|
1,96 $
|
| Revenu brut effectif |
272 473 $
|
37,17 $
|
| Taxes |
15 901 $
|
2,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
43 137 $
|
5,88 $
|
| Total des dépenses |
59 038 $
|
8,05 $
|
| Revenu net d’exploitation |
213 436 $
|
29,11 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 814 $ |
| Annuel par pi² | 39,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 341 $ |
| Annuel par pi² | 1,96 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 473 $ |
| Annuel par pi² | 37,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 901 $ |
| Annuel par pi² | 2,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 137 $ |
| Annuel par pi² | 5,88 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 038 $ |
| Annuel par pi² | 8,05 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 436 $ |
| Annuel par pi² | 29,11 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Commodités des unités
- Chauffage
- Planchers de bois franc
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score ®
Très cyclable (80)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | SALE-000035-000000-000151 | Évaluation totale | 1 040 517 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 194 974 $ CAD | Impôts annuels | 15 901 $ CAD (2,17 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 845 543 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
SALE-000035-000000-000151
Évaluation du terrain
194 974 $ CAD
Évaluation des bâtiments
845 543 $ CAD
Évaluation totale
1 040 517 $ CAD
Impôts annuels
15 901 $ CAD (2,17 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R2 (Résidentiel 2 familles.) |
| R2 (Résidentiel 2 familles.) |
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Présenté par
Armstrong Field Group @ ALUXETY
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