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Oakdale Place (Aperçu de la propriété)
Le MHC Oakdale Place est un parc de maisons mobiles bien situé sur 1,27 acre de terrain zoné commercialement. Bien que l'âge du parc soit inconnu, la propriété bénéficie d'infrastructures clés, y compris les raccordements d'eau et d'égout de la ville, assurant des services publics fiables. Le parc n'est pas situé dans une zone inondable.
La collectivité compte 12 pavés, dont six sont actuellement occupés par des maisons appartenant à des locataires, générant un revenu locatif moyen de 406$ par mois. Quatre espaces supplémentaires sont loués par les locataires pour des utilisations auxiliaires, comme une cour étendue ou un espace de stationnement, ce qui ne laisse que deux pads sans revenu courant. Il n'y a pas de remorques vacantes ni de maisons appartenant à un parc (POH), offrant une structure opérationnelle stabilisée.
Oakdale Place (Services publics et infrastructure)
•Eau et égout : raccordé aux services municipaux, avec facturation directe aux locataires pour l'utilisation de l'eau.
•Électricité : Chaque bloc est doté d'un socle de 200 ampères, et les locataires sont comptés individuellement pour le gaz et l'électricité.
•Tuyauterie souterraine : Un mélange de fonte et de PVC, avec des améliorations récentes de la plomberie effectuées par le propriétaire actuel.
•Routes : Routes goudronnées dans tout le parc, actuellement dans un état « passable », dont l'entretien est assuré par le propriétaire.
Oakdale Place (Opérations actuelles)
La propriété est autogérée par les propriétaires actuels, qui exploitent le parc depuis décembre 2023. Ils ne signalent aucun locataire délinquant, les six baux TOH étant renouvelés à des conditions annuelles. Les locataires sont responsables de l'entretien de leurs lots individuels, tandis que la propriété entretient les terrains vacants et les zones communautaires. Le recouvrement des loyers est simplifié au moyen de l'application Cash App, les conditions de location annuelles commençant et se terminant à la même date.
Oakdale Place (améliorations récentes)
Depuis l'acquisition du parc, la propriété a investi dans les améliorations suivantes :
•Travaux importants d'aménagement forestier et d'aménagement paysager.
•Mises à jour sur la plomberie, y compris les sections de nouvelles tuyauteries en PVC.
•Installation d'une nouvelle affiche communautaire.
•Louer des aires de stationnement vacantes aux locataires pour l'utilisation d'une cour étendue ou d'un stationnement.
Oakdale Place (potentiel futur)
Bien qu'Oakdale Place MHC génère déjà des revenus stables, il existe des possibilités d'améliorer ses opérations et sa rentabilité. Les propriétaires recommandent :
•Ajout de deux maisons mobiles aux coussins vacants pour augmenter le taux d'occupation.
•Répavage de la route goudronnée existante pour améliorer l'infrastructure globale.
•Certaines coussinets vacants nécessitent des mises à jour des raccordements d'eau et d'égout avant d'accepter des remorques, ce qui laisse place à des investissements supplémentaires dans l'infrastructure pour libérer le plein potentiel. •Services publics municipaux : Services municipaux fiables d'eau et d'égout.
• Potentiel de hausse : Possibilité de remplir les postes vacants et d'augmenter les revenus de location.
• Autogestion avec une surveillance minimale : Un résident pourrait être un excellent candidat pour un gestionnaire local.
•Augmentation récente des loyers : Les loyers ont été augmentés pour la dernière fois en mars 2024 et seront admissibles à une autre augmentation en mars 2025.
Oakdale Place (Notes supplémentaires)
Le parc utilise actuellement des baux annuels dont toutes les modalités sont alignées pour commencer et se terminer à la même date. La propriété a favorisé la responsabilité des locataires en fournissant une souffleuse à neige à usage communautaire et en entretenant les zones inoccupées. Le financement par le vendeur n'est pas disponible pour cette transaction, ce qui en fait une occasion idéale pour les acheteurs au comptant ou ceux qui recherchent un financement traditionnel. Oakdale Place MHC offre une occasion rare d'acquérir une collectivité bien située et stabilisée avec un potentiel de valeur ajoutée important dans un marché en pleine croissance.
Les deux propriétaires d'Oakdale Place MHC sont des agents immobiliers agréés dans l'État du Missouri.
Lieu
Lexington est une ville en, et le siège du comté de Lafayette County,
Missouri. La population était de 4 726 personnes au recensement de 2010. Lexington se trouve dans l'ouest du Missouri, dans la région métropolitaine de Kansas City, à environ 40 milles à l'est de Kansas City.
Le coût médian d'une maison à Lexington est de 157 500$. Au cours des 10 dernières années, la valeur de l'habitation a été de 100,6 %. L'appréciation de l'habitation à Lexington a augmenté de 16,3 %.
Les locataires représentent 24,9 % de la population de Lexington.
La valeur médiane des maisons unifamiliales est d'environ 157 500$.
Le loyer moyen d'une chambre à coucher est de 800$ par mois.
Le loyer moyen de 2 chambres à coucher est de 930 $/mois.
Le loyer moyen de 3 chambres à coucher est de 1 220$ par mois.
Lexington a un taux de chômage de 4,0 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Lexington a vu le marché du travail diminuer de -3,1 % au cours de la dernière année. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 29,8 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian du ménage d'un résident de Lexington est de 75 551$ par année. La moyenne américaine est de 69 021$ par année.
Le nombre de crimes violents commis à Lexington est de 15,0. (La moyenne américaine est de 22,7)
Les crimes contre les biens à Lexington sont de 26.4. (La moyenne américaine est de 35,4)
La région métropolitaine de Kansas City est une région métropolitaine de deux États ancrée par Kansas City, au Missouri. Ses 14 comtés chevauchent la frontière entre les États américains du Missouri (9 comtés) et du Kansas (5 comtés). Avec 8 472 milles carrés et une population de plus de 2,2 millions d'habitants, c'est la deuxième plus grande région métropolitaine centrée au Missouri (après Greater St. .