1 Dairyland Sq
Red Lion, PA 17356

Le groupe Dumes-Falk de Marcus & Millichap est heureux de mettre sur le marché, Dairyland Square, un centre commercial de quartier ancré dans une épicerie de 144 780 pieds carrés dans le sous-marché Red Lion de York, en Pennsylvanie. Dairyland Square est actuellement occupé à 47 p. 100 et est ancré par Jerry's Great Valu depuis plus de vingt ans. La propriété est située sur environ 19 acres avec de multiples points d'entrée et de sortie. Dairyland Square est un centre de quartier typique avec des détaillants résistants à Internet qui comprennent un mélange de huit locataires locaux et nationaux, dont Family Dollar, un cabinet médical, trois restaurants, une église, un magasin d'alcool et un magasin d'articles de sport en plein air. Tous ces locataires sont en vertu de baux à triple filet et ont une excellente occupation historique, la majorité des baux remontant à dix, vingt et même trente ans. Jerry's Great Valu occupe 24 p. 100 de la superficie locative brute et il reste près de huit ans sur un bail à triple net. Jerry's Great Valu, une épicerie à prix réduit basée à York qui est en affaires depuis plus de 30 ans et qui est surtout connue pour ses produits faits maison, ses produits frais et ses viandes fumées. Red Lion est un arrondissement résidentiel de la ville de York, situé à environ 50 milles au nord de Baltimore et à 100 milles à l'ouest de Philadelphie. Dairyland Square est stratégiquement situé juste à côté de la State-Route 74, un corridor est-ouest pour les navetteurs. Dairyland Square a une présence stable sur le marché local et un nouveau complexe résidentiel a été lancé sur une parcelle contiguë en 2008. Aujourd'hui, la communauté, et la clientèle intégrée, s'est agrandie pour englober 92 maisons de ville occupées à 98 %, ainsi que 50 autres maisons unifamiliales. La population environnante a connu une augmentation de près de 16 % de la population depuis 2000 à moins de trois milles du centre. À moins de cinq milles, la population a connu une croissance de plus de 21 % avec 65 000 résidents et un revenu moyen des ménages de plus de 77 000$. Il y a aussi plus de 26 000 employés dans trois milles et 51 000 dans cinq milles. Dairyland Square offre à un investisseur entrant la possibilité d'acquérir un centre ancré d'épicerie à valeur ajoutée situé à côté d'un corridor de banlieue au sein d'un marché en pleine croissance. Les données démographiques locales fournissent à un investisseur une base économique solide et stable qui lui permet de créer des avantages considérables en louant les 76 500 pieds carrés d'espaces vacants. Un investisseur peut commencer à attirer de nouveaux locataires en injectant des capitaux pour rénover le centre, par exemple en augmentant la signalisation et la visibilité le long de la route nationale 74, une nouvelle façade et de la peinture extérieure ramèneraient ce centre daté à un centre commercial dominant qu'il était autrefois. Attirer un locataire national pour occuper la boîte de 50 000 pieds carrés à un bail brut de 3$ le pied et louer les huit espaces en ligne totalisant 26 500 pieds carrés à 6$ à 9$ dans le cadre de baux à triple net pourrait potentiellement ajouter 350 000$ supplémentaires à l'avis d'intention. Dairyland Square devrait demeurer une partie intégrante de la communauté et continuera de servir de destination de magasinage inestimable pour les résidents locaux et les voyageurs.